廣州番禺區龍歧地塊投資可行性分析(doc 11頁)

廣州番禺區龍歧地塊投資可行性分析目錄：
一、基礎分析
1.地塊背景資料
2.區位分析
二、市場分析
2.目標住宅市場分析
三、項目定位分析
四、成本效益分析
五、結論及思考

廣州番禺區龍歧地塊投資可行性分析內容提要：
區位分析 ：
1)隨著德興大橋的通車、西麗大橋的動工，阻礙南區社會發展的交通問題得到緩解，規劃中的路網、橋梁的建設也正如火如荼地順利進行，令市民可充分享受市橋城區的生活環境，使該區域的城市化進程加快。
2)南區及沙灣是市民公認的教育資源配置最豐富、最完善的區域，番禺的“高等學府”基本上都在該區域範圍內，教育配套從省一級幼兒園、中小學到職業技術學院等完全是“一條龍”，這使該區域住宅的吸引力有較大提升。
3)該區域近兩年發展快速，生活氛圍日漸成熟，大型的批發市場、花卉市場、綜合市場等的啟用，轄區內的樓盤以大型項目或別墅項目為主，而且新建樓盤在整體規劃上都有較高標準，使該區域的生活設施和住宅配套日益完善，促使該區域成為番禺未來居住中心區。
4)目前項目周邊的公共配套尚未完善，除中小學和一些中小型商鋪外，其他方麵的配套有待改善，特別是公共交通、市場、醫院等方麵。
本區域住宅目標市場分為二類：
第一類為高質素樓盤目標客戶：客源分布區域廣，包括本區域及市橋、周邊各鎮等地區的中、高收入人群，他們對住宅質素要求高，對價格考慮少，住宅消費潛力大。可接受樓價在2800元以上，對戶型需求則從兩房到四房均有一定比例。
第二類為低價樓盤目標客戶：客源主要集中在本區域，主要考慮價格優惠，對戶型需求偏小。

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