房地產成本法培訓(ppt 50頁)

房地產成本法培訓目錄：
3.1?基本原理
3.1.1　概念
3.1.2　理論依據
3.1.3　估價公式
3.1.4　方法特點與適用範圍
3.2　土地價格
3.2.1　土地取得費
3.2.2　土地開發費
3.2.3　投資利息
3.2.4　投資利潤
3.2.5　稅費
3.2.6　土地增值收益
3.2.7　計算土地價格
3.3　重置價格
3.3.2　重置價格的構成
3.3.3重置價格的估算方法
3.4　建築物折舊
3.4.1　折舊的概念
3.4.2　折舊計算
一、待估房地產概況
二、估價要求
三、估價方法
四、估價過程

房地產成本法培訓內容提要：
分為直接成本和間接成本兩類：
直接成本是建築物物質實體構建過程中直接投入的成本和費用。
間接成本是指建築物建造過程中發生的與其有關的成本。
分部分項法
基於建築物各個分部分項構件或工程的單位成本來估算。
估算基礎、樓地麵、牆體、門窗、屋麵、裝修等各個分部分項的單位成本
確定相應部分的數量
單價與數量分別相乘
累加彙總得到待估建築物的總成本
工料測量法：
先估算建造建築物所需的各種材料、設備的數量和標準人工時數，然後逐一乘以估價時點各材料、設備的單位價格和人工勞務費標準，再累加求和得到建築物的重置價格。

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