房地產成本估算的辦法(doc 34頁)

房地產成本估算的辦法目錄：
1、什麼是房地產成本
2、房地產成本的組成
3、房地產成本會計的具體工作
4、房地產成本的核算
5、房地產成本核算三大問題

房地產成本估算的辦法內容提要：
房地產成本是指以房地產開發產品為成本核算對象，以正常生產經營活動為前提，根據房地產開發建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應用成本。房地產成本按照資金進入企業的形態分類，可以分為采購成本、開發成本和經營成本。
由貨幣形態轉變為儲備形態過程中的資金構成采購成本。購入物資的采購成本包括：（1）買價；（2）運雜費；（3）流通環節交納的稅金、外彙價差；（4）采購保管費，即企業的材料物資供應部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發生的各項費用。其中第（1）、（3）項應直接計入材料物資的采購成本。不能分清負擔對象的，按材料物資的重量或買價的比例等分攤標準，分攤計入各有關材料物資的采購成本。采購保管費一般應先通過采購保管費科目核算，月終采用實際分配率或計劃分配率分配計入各材料物資的采購成本。
由儲備狀態轉變為成品狀態過程中的資金構成開發成本。開發成本彙聚了企業在開發房屋、土地、配套設備和代建工程過程中除開管理費用和財務費用以外的一切費用。通過設置開發成本和開發間接費用兩個成本類賬戶來歸儲和分配開發產品成本開發成本賬戶核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程等開發過程中發生的各項費用，包括土地使用和拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費等。企業發生的各項費用屬於直接費用的，直接計入開發成本賬戶；應由開發產品負擔的間接費用，應先在開發間接費賬戶進行歸集，月末，再按一定的標準分配計入有關開發產品成本。
由成品狀態轉變為貨幣形態過程中的資金構成經營成本。通過設置經營成本賬戶核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本，按照經營成本的種類，還可以設置土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等明細科目。出租產品經營成本等於按月計提的出租產品攤銷和發生的維修費用之和。除了出租產品經營成本較其產品的開發成本在賬上的數額有所變化外，商品房銷售成本、配套設施銷售成本、土地轉讓成本和代建工程結算成本都與其相應產品的開發成本在數額上一致。

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