某住宅項目可行性報告(doc 31頁)

某住宅項目可行性報告目錄：
一、領世郡簡介2
二、項目分期方案6
三、項目成本利潤測算7
3．1領世郡項目主要經濟技術指標7
3．2主要配套公建項目一覽表8
3．3成本估算表9
四、天津獨棟住宅市場分析13
4．1天津獨棟住宅市場的特征13
4．2天津獨立獨棟住宅市場的發展機會15
4．3周邊項目比較17
4．4資金回籠形勢分析17
五、項目的SWOT分析18
5．1項目的優勢（Superiority）18
5．2項目的劣勢(Weakness)19
5．3項目麵臨的威脅(風險)(Threat)19
5．4項目的機會點----（針對競爭項目的對策）(Opportunity)19
六、風險分析和規避措施19
6．1政策風險20
6．2財務風險20
6．3經營性風險20
6．4市場風險20
6．5建設和配套工程工期風險的規避21

某住宅項目可行性報告內容提要：
領世郡（暫命名）項目是天津市規模最大、檔次最高的低密度獨立住宅社區。位於我市中心城區東南、津南區雙港組團西部。地塊東鄰微山路，西依規劃中的津沽二線高速公路，北靠外環線，南至梨雙公路；地塊北側為外環線500米城市綠化帶，西側為津沽二線300米城市綠化帶，南部為雙港湖，領世郡交通方便，出行便捷，項目緊鄰外環線，與解放南路、大沽南路、友誼路等快速路或主幹道聯係緊密，建設中的天津市地鐵一號線延將伸入雙港組團。它同時處於市區與濱海新區的交通走廊肩部。地塊位於我市上風口，具備良好自然生態環境。項目依傍我市目前最大的成熟高檔居住區——梅江居住區、梅江南居住區和國際會展中心，並與衛南窪風景區相望，西鄰天津經濟技術開發區微電子園區和西青經濟開發區。
領世郡總占地為5348畝，其中：外環線控製綠化帶占地2250畝，規劃shopping mall商業用地311.5畝，現狀國際學校占地108畝，規劃名校81畝，規劃住宅用地2598畝。本項目規劃住宅建築麵積約為70萬平方米，規劃容積率為0.4。綠化帶內將建設1800畝國際標準運動主題公園一座和擁有34個打位的高爾夫練習場一座，建成之後，將成為我市距市中心最近、展示國際化都市麵貌、具備商務交流、經貿洽談的高尚休閑運動場所。

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