濟南市房地產年度報告及下年展望(doc 28頁)

濟南市房地產年度報告及下年展望目錄：
第一部分：發展環境
第二部分：某年濟南土地市場分析
第三部分：某年濟南商品房住宅市場分析
第四部分：某年房地產住宅市場預測

濟南市房地產年度報告及下年展望內容提要：
宏觀經濟決定房地產不會麵臨大幅調整：
首先，國家刺激經濟上行的政策沒有變。房地產產業自身的規模，以及對相關產業的帶動作用都注定了房地產仍為政府實現擴大內需目標最有效、最便利的調控產業。
其次，寬鬆貨幣環境沒有變。雖然7月份以來信貸規模有所收縮，但由於擴大內需政策以基礎建設為主，後期仍需要有大量的資金投入，因此短期內，寬鬆的貨幣環境不會迅速改變。而充足的資金是房地產得以發展的基礎。
再次，通脹預期沒有變。目前CPI指數已經連續多個月環比出現增長，而11月份M1貨幣增長率更是高達32%，這預示著通脹預期仍然存在，CPI同比增幅止跌回升也已經成為現實。在通脹預期下，投資房地產仍是最為有效的保值方式。
最後，實體經濟投資尚不積極。近幾個月工業品增加值雖然開始上升，但國內以製造業為主的實體經濟，投資熱情仍不積極。受資本逐利性的特性帶動，大量的投資資金，難免會進入股市、樓市等市場尋求利益。
因此，由宏觀經濟形勢分析可以看出，寬鬆貨幣政策不改變，新的經濟增長結構未出現，房地產業不會麵臨大幅調整。

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