某高檔住宅全程策劃案及會所設計思路(ppt 64頁)

一、 宏觀市場分析篇
二、 客戶分析篇
三、 項目地塊研究篇
四、 項目總體定位篇
五、 產品研究篇
六、 銷售時機與條件篇

市場嚴重疲態下的佼佼者！
總結：
上海房地產市場整體走勢就近階段而言將繼續呈現下滑趨勢，但擁有其稀缺資源的板塊區域的發展走勢將表現為穩中有升小幅上漲，尤其是板塊內高檔樓盤所受的抗性也是相當有限的。
2、北外灘板塊——較本板塊最具可比性、同質性
區域描述
該板塊指虹口區內的沿江樓盤，突出江景這一賣點並借助區域規劃的利好已逐漸成為上海又一高檔生活社區。區域內生活配套設施成熟、交通較為便利。
代表個案
白金府邸、耀江國際廣場
區域均價
24500元/平方米
主要客源
由於該板塊主要以抄作濱江概念為主區域，宏觀調控之前主要客源均為上海本地及浙江區域的投資、投機客戶，且換手率較高。
3、陸家嘴板塊——與本區域最有關係性、互動性
區域均價
借助景觀和該區域土地的稀缺性，陸家嘴板塊樓盤已成為目前上海樓市均價最高的區域之一，但板塊內的樓盤價格差異比較明顯，視樓層和景觀的好壞而定。
售價方麵：區域整體市場價格在25000－50000元/平方米不等。
租賃方麵：140平方米左右的小麵積兩房租賃市場形勢較為喜人，市場平均租賃價格在1800－2500美金/月之間。

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