房地產投融資決策及其風險管理案例分析(ppt 40頁)

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相關資料：: 房地產, 投融資, 融資決策, 風險管理案例, 管理案例分析

房地產投融資決策及其風險管理案例分析(ppt 40頁)內容簡介

1.房地產投資決策
2.房地產融資決策
3.房地產價值評估方法
4.房地產投資主要投資形式和策略
5.房地產風險管理
計算程式
估計毛租金
減去估算的空置損失
加上其它收入
＝實際的總收入
減去運營費用
＝淨運營收入或“NOI”
減去債務還本付息
＝稅前現金流（“BTCF”）
把抵押償還本金加到BTCF上
減去折舊
＝須納稅的收入
減去應繳稅金或者加上節省的稅款
＝稅後現金流（“ATCF”）
應對上述各項參數投資期5到10年的變化進行估測

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