物業服務合同簽訂與管理規約製定(ppt 99頁)

項目三：物業服務合同簽訂與管理規約製定
洛克菲勒的故事
一、有關合同的基本知識
1、概念
要點1：合同與合同法概述
典型合同
主要內容
任務一 如何簽定前期物業服務合同
（一）前期物業服務合同的概念
建設單位的保修責任
專項維修資金
違約責任
案例2 物業公司對業主罰款合理嗎？
（1）請問物業公司對業主罰款合理嗎？
（2）請問物業公司如何處理這種現象？
三、課堂分組討論案例
四、前期物業服務合同範本解讀
1 示範文本意義深遠
2 包幹製、酬金製選其一
3 未售房屋物業費開發商交
4 業主承擔連帶責任
5 規定物業承接驗收辦法
6 明確規定物業用房
7 擅自提高物業費要雙倍退還
8 臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢複原狀。
案例3：長沙一小區兩物業 “一女配二夫”居民辦事難:
9 督促物管公司及時“交接”
案例4：漏水專題
提問
10 明晰房屋保修責任
六、前期物業服務合同簽訂的程序
任務二 如何簽訂物業服務合同
【案例5】物業服務合同能隨時解除嗎？
物業管理爭議的解決方式
[仲裁裁決]
[案例分析]
物業管理合同與委托合同有如下區別：
三、物業服務合同與前期物業服務合同的區別
四、物業服務合同的主要內容
五、簽訂物業服務合同應注意的事項
六、物業服務合同的變更與解除
任務三 如何製定業主管理規約
一、管理規約的概念與表現形式
（一）《管理規約》
（二）《臨時管理規約》
（三）《業主大會議事規則》
（四）《物業管理規約》
二、管理規約的主要內容
三、訂立與修改管理的基本程序
四、管理規約的生效與效力
從《業主公約》到《管理規約》
五、情境練習：
案例6：陽台是否可封 看業主公約怎麼約定
1、物業禁止封陽台是否有法理依據？
2、物業在沒有征求絕大多數業主意見的情況下是否有權在《臨時業主公約》上強製規定禁止包陽台？
3、物業是否有權告業主私自包陽台？
六：情景模擬

..............................