商業地產項目多向定位研究報告(doc 48頁)

主要內容
第一部分、商戶資源分析 4
一、主力店商戶資源分析 4
1、主力店商戶資源分析 4
2、外地品牌主力店商戶資源分析 5
二、次主力店商戶資源分析 6
三、零售類品牌商戶資源分析 8
四、社區服務類商戶資源分析 9
第二部分：建國路商圈消費者分析 10
1、消費者基礎信息 11
2、消費行為研究 13
3、消費者對本項目看法 16
第三部分、市場競爭分析 17
一、項目周邊商業競爭分析 17
第四部分：商戶訪談 18
一、主力店商戶訪談綜述 18
二、次主力店商家訪談綜述 19
三、零售類商戶訪談綜述 19
1、品牌服飾訪談 19
2、品牌服飾商戶訪談分析 19
四、社區服務配套類商戶訪談綜述 22
第五部分：項目SWOT分析及競爭突破口 22
一、項目SWOT分析 22
1、項目優勢分析（Strengths） 22
2、項目劣勢分析（Weaknesses ） 23
3、項目機會分析（Opportunities ） 23
4、項目威脅（Threats ） 23
二、本項目競爭突破口 23
第六部分：秦皇島秦新大世界多向性定位方案 24
一、市場空白點分析 24
二、項目多向定位方案 24
1、定位方向之一：社區商業中心 25
2、定位方向之二：區域商業中心 26
第七部分 項目建築規劃設計方案 28
1、項目地塊指標 28
2、方案規劃舉例： 28
第八部分 項目招商銷售收益預估 34
一、項目銷售即時收益測算 34
1、項目售價初步估價依據 34
2、返租銷售策略 35
3、項目銷售麵積與保留麵積說明 36
4、項目即時銷售收益測算 37
二、項目租金收益估算 38
三、項目總收益及變化情況： 40
附件1：零售品牌商家訪談表 43
附件2：社區商家訪談表 48
附件3：次主力店商戶訪談 51
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