某地區項目管理及整體定位管理知識分析發展建議(PPT 136頁)

某地區項目管理及整體定位管理知識分析發展建議(PPT 136頁)簡介：

項目要實現利潤最大化，實現的市場價格必然遠高於周邊；
塑造絕對領先的高端形象方能從現有周邊環繞的中低價位住宅項目中脫穎而出；
曲江富人區地位已經形成，成為西安房地產市場的峰值區；
隨著曲江池南湖公園的建成及大唐芙蓉園周邊首批開發項目的售罄，本項目的地段價值快速提升；
本項目位於西安一流區域的一流地段之上，定位高端方能有力地彰顯區域價值；
越接近核心景觀的項目客戶層麵越高，外圍的客戶層麵更複合，低密度物業成為客戶追捧的對象；
進駐曲江核心圈的客戶多數將其作為終極置業，由於之前存在豐富的置業經驗，客戶對產品的要求極高。

從曲江各項目的市場實現來看，物業形態對項目檔次有重要影響；
航天禦苑、曲江公館等高端項目都以低密度別墅物業為主流產品，曲江至今尚未出現高層、中高層的城市豪宅；
曲江地區12層以下的小高層市場實現較好，18層及以上物業實現的市場價格相對較低。

在1.8容積率限製之下，在疊加變為三疊加的前提下，本項目的低密度物業占比麵積難以超過20%；
低密度物業占地麵積比將在40%左右，非低密度產品成為社區形象的主要代表；
18層小高層將成為主流產品。

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