某地區金域東郡項目管理與管理知識分析報告(PPT 157頁)

某地區金域東郡項目管理與管理知識分析報告(PPT 157頁)目錄：

一、項目印象
二、項目定位
三、市場環境
四、客戶群體
五、品牌營銷
六、策略執行

某地區金域東郡項目管理與管理知識分析報告(PPT 157頁)簡介：

坪山當地的房地產發展受市場供應限製及客戶購買需求與流動狀況，呈現封閉型市場特征，隨著東部新城等規劃的出台，市場將在未來2-3年向成長型市場轉型，某某金域東郡的開發將全麵開啟坪山房地產發展的新篇章。

2005年，深圳房價較2004年上漲16.25%，而到2006年，全市均價突破9000大關，達到9170元/平米，較2005年全年上漲30%，2007年最新統計，全市均價超過14000元/平米，關內均價超過20000元，價格急劇飆升。
從04年開始，市場存量不斷消化，供求關係嚴重失衡，導致06-07年新推項目開盤即迅速消化，價格迅速攀升。

2006年全市批售住宅6.9萬套，其中三房最多，占總體比例的37%，其次是兩房，占總體比例的27%。在三房的戶型當中，92%的三房麵積超過90平米，占總體比例的34%，僅有8%的三房麵積在90平米以下，占總體比例的3%。可見三房仍是市場需求最多的戶型。
2007年底，商品住房供需矛盾有望得到緩解，首先因調整套型比例而延誤的項目已渡過調整期，會在2007年底陸續釋放出來。2007年，要建商品住房13.4萬套，建築麵積1197萬平方米，更重要的是連續五年都保持這樣的新增供應，能夠大大解除消費者的心理恐慌，在促進消費者理性置業，保持市場平穩發展方麵將起到重要作用。

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