駐馬店市置地住宅小區項目策劃可行性研究(DOC 51頁)

摘 要....V
ABSTRACT....VI
1總 論....1
1.1項目名稱....1
1.2可行性研究報告編製依據....1
1.3項目提出的過程和理由....1
1.4項目概況....2
1.4.1擬建地點....2
1.4.2建設規模與資金....2
1.4.3項目投入總資金及效益情況 ....2
1.5問題與建議....3
2房地產市場研究....3
2.1投資環境的分析....3
2.1.1政策環境的分析....3
2.1.2經濟環境的分析....4
2.2房地產的投資環境分析....4
2.2.1目前市場的供需及價格情況....5
2.2.2周圍樓盤的供應調查....6
2.3產品供需預測 ....6
2.4價格預測 ....7
2.5競爭力分析....8
2.5.1周圍競爭力的分析....8
2.5.2我市房地產競爭分析....8
3項目的背景及SWOT分析....9
3.1項目的概況....9
3.1.1項目基本情況....9
3.1.2項目所在區域發展規劃....9
3.2項目自身的SWOT分析....10
3.2.1項目的優勢分析....10
3.2.2項目的劣勢分析....11
3.2.3項目的機會分析....11
3.2.4項目的威脅分析....11
3.2.5項目的SWOT分析小結....11
4項目的定位分析....12
4.1市場的細分....12
4.2目標市場的定位....13
4.3目標客戶的定位....13
4.4產品的定位....13
4.4.1主題定位....14
4.4.2形象定位....14
4.4.3功能定位....14
4.4.4檔次定位....14
5建設規模、產品設計方案....15
5.1建設規模....15
5.2產品方案....15
5.2.1方案的設計....15
5.2.2戶型的選擇....15
6項目的建設條件及方案....16
6.1建設的條件....16
6.1.1自然條件....16
6.1.2城市的基礎設施條件....16
6.1.3周邊環境條件....16
6.2總體規劃布局....17
6.3建築方案設計....17
6.3.1戶型設計建議....17
6.3.2項目園林景觀建議....18
6.3.3項目的配套設施建議....18
6.3.4項目的智能化係統建議....18
6.4環境保護....18
6.5節能節水措施....18
6.5.1節能措施....18
6.5.2節水措施....18
6.6環境影響評價....19
6.6.1環境條件調查....19
6.6.2施工期環境影響分析....20
6.6.3施工期環境影響分析....21
6.6.4公眾參與....22
6.7安全消防分析與建議....22
6.7.1安全措施方案....22
6.7.2消防設施 ....22
7項目的進度安排....23
7.1項目整體控製計劃....23
8投資估算與籌資安排....25
8.1成本分析....25
8.2項目的籌資....25
8.2.1項目的自有資金情況....26
8.2.2項目貸款資金....26
9財務分析及不確定性分析....26
9.1財務分析....26
9.1.1經營方式的確定....26
9.1.2項目預計收入的計算....26
9.1.3利潤的計算....26
9.1.4經濟效益評價....27
9.2不確定性分析....27
9.2.1盈虧平衡分析....28
9.2.2 敏感性分析....28
10風險分析及對策....30
10.1社會評價....30
10.1.1項目對社會的影響....30
10.1.2項目對所在地的互適性分析....30
10.1.3社會評價結論....31
10.2風險分析....31
10.2.1自然風險....32
10.2.2政策風險....32
10.2.3經濟風險....32
10.2.4技術風險....32
10.2.5內部決策和管理風險....32
10.3投資風險的控製....33
11研究結論及建議....33
11.1推薦方案的總體描述....33
11.2推薦方案的優缺點描述....34
11.2.1優點....34
11.2.2缺點....34
11.3結論及建議....34
11.3.1結論....34
11.3.2建議....35
附 錄....36
謝 辭....45
參考文獻....46
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