保定國貿項目全程策劃報告(PPT 116頁)

報告思路
項目隸屬保定高開區,地處隆興中路東端。
地塊北臨北二環
南臨複興路
東臨陽光大街
西臨朝陽大街
容積率大多數集中在2.2-2.8之間，普遍為高密度高層社區。
綠化率在33%-55%之間，園林景觀的規劃設計存在突破空間。
以小高層、高層為主，產品形式比較單一。
使用率多數在75%-80%之間，分攤中等。
區域內各項目規劃同質化非常嚴重，市場已經定型。
地塊基本情況
項目SWOT分析
原規劃方案分析
項目形象定位
項目總體規劃建議（1）
項目總體規劃建議（2）
產品發力點一：高層洋房
產品發力點二：入戶花園
產品發力點三：電梯入戶
產品發力點四：錯層戶型
產品發力點五：首層、頂層類別墅產品
產品發力點六：寬景露台
產品發力點七：步入式陽台（凸窗）
住宅立麵設計建議
戶型配比建議
景觀設計原則
園林風格建議
淺水係景觀
下沉式淺水係景觀軸為主線
植被綠化
景觀小品
商業配套
教育配套
社區會所
物業管理
安防係統
社區、室內空間安防示意
具體安防布點功能圖示
分期開發策略
展示策略——圍擋
展示策略——銷售中心
展示策略——樣板間
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