思源豪宅產品策劃思路講義(PPT 90頁)

從地塊指標來看，混合地塊有20%的公建指標，公建總體量較大,地塊摘牌價40.8億，樓麵地價達到了每平米2.75萬
位於規劃中的大望京國際商務區西北側，北五環與京密路交彙處，交通便捷，配套日趨成熟
大望京區域作為京城門戶,是以商務功能為主導的城市副中心、京東CBD，對推進北京成為國際經濟中心城市起到舉足輕重的作用
大望京科技產業園區的發展與高端商務中心的聚集，為本案提供了潛在高端客群置業需求
豪宅的六大要素
思考：豪宅的六大特征我們擁有哪些？
遠洋大望京項目豪宅打造的路徑選擇
從北京城市豪宅地圖分布來看，市區五環內公寓豪宅主要集中在東部區域,而且有逐步向東北方向延伸的趨勢.
總體來看，市區豪宅項目超大戶型去化速度較慢，銷售周期長
從在售豪宅賣點來看，地段、景觀、科技，文化成為宣傳主線，各有特點，但戶型功能、配套服務等豪宅屬性的整體均好性存在不足
根據本案客戶特征配額的需求調研總結
對望京認可的問卷調查富豪特征
客戶對城市豪宅需求特征總結
城市豪宅特征研究總結
如何突破限製性條件，尋找項目的市場價值空間？
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