天遵義商業街項目發展戰略與整體定位報告(PPT 228頁)

占地12萬平米建麵60萬平米的遵義最大的舊城改造項目，距核心商圈200米
根據中長期規劃，南部將形成兩個城市副中心，城市向南發展，萬裏路作為城市核心的地位得到強化
地塊周邊路網發達，其中萬裏路是從南部進入市中心的咽喉要道
地塊擁有強勢的自然資源：遵義母親河湘江環繞地塊900米，寬30-45米，並能近望山景
地塊周邊有一定人文資源：學校、曆史遺跡和廟宇
隨著洛江治理、電廠搬遷、市醫院的遷建，地塊的價值將進一步提升
萬裏路緊靠遵義核心商圈——丁字口，但片區商業發展水平很低，周邊多為破舊的居民區，麵臨改造
地塊內海拔在810-825米之間，地勢相對平坦，部分山丘需開挖和建護坡，投入增加不會太大
地塊現辦公用房以及居民區多達90萬平米，由城投公司代表政府進行拆遷，接近完成
政府最大化承擔拆遷問題，企業風險已最小化，關鍵是地塊交付的時間能否及時
項目地塊屬性總結：城市中心、具有強勢資源的大規模高容積率項目
作為遵義最大的舊城改造項目，本項目的開發需符合項目各方主要參與者的目標
被稱為“城中之城”的都市綜合體能滿足各方麵的需求，實現本項目的目標
綜合體多種功能有機匹配，可以減少投資風險，提升投資價值，帶來豐厚的開發利潤
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