南城小鎮房地產項目財務風險管理研究論文(PDF 54頁）

1 緒論.1
1.1 研究的背景和意義..1
1.1.1 研究的背景...1
1.1.2 研究意義..2
1.2 國內外財務風險相關研究綜述..2
1.2.1 國外財務風險研究綜述...2
1.2.2 國內財務風險研究綜述...4
1.3 文章的研究方法和研究內容.5
1.3.1 研究方法..5
1.3.2 研究內容..5
1.4 文章的創新之處和技術路線圖..6
1.4.1 文章的創新之處6
1.4.2 技術路線圖...7
2 南城小鎮房地產項目基本情況. 8
2.1 南城小鎮項目的背景...8
2.2 南城小鎮項目的環境分析8
2.3 南城小鎮項目的SWOT 分析...9
2.4 南城小鎮項目的市場分析...10
2.4.1 目標客戶組成..10
2.4.2 戶型配置11
2.4.3 價格定位11
2.4.4 項目定位12
3 財務風險管理研究的理論基礎.... 14
3.1 風險和財務風險的含義..14
3.1.1 風險的相關概念...14
3.1.2 財務風險的相關概念15
2
3.2 房地產項目財務風險產生的原因.15
3.3 房地產財務風險的表現形式....16
3.4 房地產項目財務風險管理的方法.17
3.4.1 降低風險17
3.4.2 分散風險17
3.4.3 自擔風險17
3.4.4 轉移風險18
4 南城小鎮房地產項目財務風險實證分析... 19
4.1 房地產財務風險分析方法...19
4.1.1 常規性分析.19
4.1.2 不確定性分析..21
4.2 南城小鎮房地產項目的常規性分析..25
4.2.1 南城小鎮房地產項目的成本表和現金流量表25
4.2.2 南城小鎮房地產項目的常規性分析指標...27
4.3 南城小鎮房地產項目的不確定性分析...27
4.3.1 南城小鎮房地產項目的敏感性分析.27
4.3.2 南城小鎮房地產項目的概率分析28
4.3.3 南城小鎮房地產項目的盈虧平衡分析..30
5 南城小鎮房地產開發項目財務風險管理對策 32
5.1 合理的選擇融資方式.32
5.1.1 拓寬直接融資的渠道32
5.1.2 完善間接融資的渠道33
5.2 嚴格的管理投資風險.33
5.2.1 開展項目的可行性分析.33
5.2.2 運用投資組合理論....33
5.2.3 關注政府針對房地產業的政策變動.34
5.3 嚴格控製資金回收風險..34
5.3.1 製定合理有效的銷售戰略..34
5.3.2 加強資金回收期的管理.34
3
5.4 完善的企業財務風險管理機製35
5.4.1 加強企業內部的財務風險管理....35
5.4.2 加強全麵預算控製....35
5.4.3 完善成本管理..35
6 結論....37
6.1 文章的結論..37
6.2 研究內容的展望....37
參考文獻39
致謝...41
作者簡介421
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