大梅沙項目定位報告(PPT 50頁)

KOYOO大梅沙項目定位報告
目標溝通
報告構成
本報告思路
項目狀況——經濟技術指標
項目狀況——項目周邊待建地塊情況
項目狀況——項目四至
地塊現狀
片區房地產市場狀況——物業類別與產品特征分析
片區在售項目“總價/用途 ”二維模型
片區房地產市場狀況——客戶需求分析
片區房地產市場狀況——客戶分析
片區房地產市場狀況——客戶總結
片區房地產市場狀況——銷售狀況
市場分析總結
大梅沙既有客戶群
深圳人投資方式的轉變
客戶定位解決思路
典型客戶描述
這些潛在客戶的共同特征
城市新階層的誕生
優?階層所處價值階段分析
優?階層對物業的共同需求
SPR的誕生
SPR是什麼？
SPR是——
SPR意味著
產品定位下的項目價值分析
項目的客戶定位
KOYOO的SPR——項目命名建議
價格定位——片區樓盤價格分布
確定本項目可比實例
SPR——滿足多種使用功能
SPR ——  “PARTY這東西”
SPR—— 結社、圈子
SPR——第三空間給自己
優?階層的SPR——遊戲人家
優?階層的SPR——非常色人家
優?階層的SPR——生活就是大廚房
優?階層的SPR——家的中心就是床
物業形態初探
產品定位——空間組合
物業形態建議
精神圖騰
特異體驗的場所
“和而不同”的公共空間
超尺度泳池
大梅沙市場調查數據Part-I
大梅沙市場調查數據－樓盤
大梅沙市場調查數據－配套
大梅沙市場調查數據－背景資料
大梅沙市場調查數據Part-II
客戶調查小結
深圳私人汽車發展情況
鹽田片區規劃情況
鹽田區特征與優勢
鹽田市場小結
東部華僑城介紹
大梅沙國際會議中心
大梅沙房地產所處發展階段
鼎太項目
湖心島項目（過程方案）
碧軒項目（過程方案）
某某東海岸二期
海語東園
倚天閣
心海伽藍
I領海
海世界
結論
重識轉型中的深圳
深圳發展規劃
深圳的左岸（Rivedroite）
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