某地塊項目可行性研究報告(PPT 33頁)

公路交通便捷，未來將有城際輕軌站布局在城東板塊
各物業產品市場盤點小結及本案物業產品開發建議
君臨新城是多種優勢集於一身的稀缺住宅大盤，奇跡難以再次複刻
地塊是位於張家港經濟開發區內，緊臨張楊公路和港城大道兩條城市主幹道
地塊目前為華芳集團棉紗廠房，易拆除；抗性在地塊東側的高壓線走廊
張家港別墅市場上存量較大，去化速度約為8套/月，以聯排為主，主力麵積360-500m2
張家港華芳紡織地塊項目可行性研究報告
張家港商鋪去化速度在11-16套/月之間，住宅與商業的區隔很明顯
張家港多層數量極少，唯一的花園洋房產品當天就售完，是可嚐試性開發的產品類型
張家港市區房地產市場分為五個板塊，本案位於城北和城西板塊交界
張家港市區未來成為發展的重心在城東，城西城北將成為重要的居住片區
張家港是長三角核心區域的三線城市，房地產發展潛力大
張家港焦點項目和競品項目盤點
張家港經濟實力強勁，人均GDP位列全國第二
本案定價：市場參照及基於本案的假設
本案將從以下五方麵進行分析和建議
本案將是張家港市區內前所未有的住宅超級大盤
本項目地塊的土地出讓成交價約為670萬元/畝
江南十二府是距離項目地較近的新盤，項目屬性相似程度高，應取長補短差異發展
片區內各物業類型市場價格參照
通過分析片區內別墅產品價格增長幅度，預測本案別墅未來價格年增長幅度為9.5%
通過分析片區內高層產品價格增長幅度，預測本案高層未來價格年增長幅度為10.3%
高層41.7萬方，花園洋房12.5萬方，儲藏室1.5萬方，商業內街3.9萬方，地下車庫16萬方
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