某市香水溫泉籌備商業計劃書(DOC 45頁)

一、執行概要.....1
（一）獨特之處.....1
（二）目標客戶及價值.....4
（三）項目主要技術經濟指標.....5
二、項目概況.....7
（一）項目公司簡介.....7
（二）項目概況.....12
三、項目建設方案.....15
（一）溫泉洗浴區.....15
（二）曆史文化展示區.....16
（三）濱水娛樂區.....17
（四）民俗文化區.....19
（五）遊艇俱樂部.....20
（六）生態居住區.....22
（七）商務酒店區.....23
（八）VIP湯屋.....24
四、項目投資環境.....25
（一）項目背景.....25
（二）當地旅遊投資環境.....33
五、項目產品市場分析.....37
（一）溫泉旅遊市場分析.....37
（二）旅遊房地產市場分析.....42
（三）綿陽其他溫泉旅遊基地分析.....48
六、SWOT分析.....52
（一）優勢分析.....52
（二）劣勢分析.....55
（三）機會分析.....55
（四）威脅分析.....57
七、項目市場需求與前景分析.....59
（一）旅遊客源市場分析.....59
（二）綿陽溫泉旅遊發展目標.....60
（三）項目旅遊客源市場定位.....60
（四）旅遊房地產客戶定位分析.....62
八、業務發展目標.....65
（一）總體發展計劃.....65
（二）具體業務戰略及業務計劃.....67
（三）溫泉地產銷售模式.....70
九、項目投資方案.....72
（一）項目投資估算.....72
（二）資金籌措.....74
（三）資金來源與保障.....74
（四）投資者權益保障.....75
十、項目財務評價.....76
（一）財務評價基礎數據的選取.....76
（二）銷售收入估算.....77
（三）成本費用估算.....81
（四）財務盈利能力分析.....83
（五）償債能力分析.....83
（六）財務生存能力分析.....84
（七）敏感性分析.....84
（八）盈虧平衡分析.....85
（九）財務分析結論.....85
十一、項目風險分析.....86
（二）土地獲取階段.....88
（三）項目建設階段.....89
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