城市經營的理念與南京經營城市的戰略選擇論文(DOC 67頁)

前 言..........5
第一章.....城市經營綜述.....6
1.1.....城市經營產生的背景.....6
1.1.1......科技革命浪潮的衝擊.....6
1.1.2......市場經濟的發展與完善.....6
1.1.3......經濟全球化.....7
1.1.4......城市化進程進入新的發展階段.....7
1.2.....城市經營實踐的萌芽.....8
1.2.1......國外.....8
1.2.2......國內.....8
1.3.....城市經營（Urban Management）的概念.....9
1.3.1......經營.....9
1.3.2......城市經營.....9
1.3.3......城市經營與經營城市.....10
1.3.4......城市經營與企業經營.....11
1.3.5......城市經營與城市管理.....11
1.4.....城市經營的意義.....12
1.4.1......促進城市建設投入產出的良性循環.....12
1.4.2......按市場經濟規律實現資源配置最優化.....13
1.4.3......推進政府職能的轉變.....13
1.5.....本文研究重點與框架.....14
1.5.1......研究重點.....14
1.5.2......研究框架.....14
第二章.....城市經營的理論基礎.....15
2.1......現代營銷學理論.....15
2.2......經濟學理論.....16
2.2.1......馬克思的地租地價理論.....16
2.2.2......凱恩斯主義的宏觀調控理論.....16
2.2.3......商品經濟與等價交換理論.....17
2.2.4......市場公共經濟理論.....17
2.3......管理學理論.....18
2.4......生態學理論.....18
2.5......地理學理論.....19
2.5.1......人文地理學“和諧論”.....19
2.5.2......經濟地理學產業布局理論.....19
2.6......規劃學理論.....19
第三章.....城市經營的理念.....21
3.1......城市經營的內涵.....21
3.1.1.....城市經營的對象、主體和方式.....21
3.1.1.1.....城市經營的對象.....21
3.1.1.2.....城市經營的主體.....21
3.1.1.3.....城市經營的方式.....21
3.1.2.....城市經營的特點.....22
3.1.2.1.....市場導向.....22
3.1.2.2.....效益導向.....22
3.1.2.3.....功能導向.....22
3.1.2.4.....地方性.....23
3.1.2.5.....係統開放性.....23
3.1.3.....城市經營的理念.....24
3.1.3.1.....城市資源資本化.....24
3.1.3.2.....規劃設計市場化.....24
3.1.3.3.....城市建設產業化.....25
3.2......城市經營與城市規劃.....26
3.2.1.....城市規劃是城市經營的前提和基礎.....26
3.2.2.....城市規劃經營中的典型經營方式.....27
3.2.2.1.....公交導向開發模式（TOD）.....27
3.2.2.2.....社會服務設施導向開發模式（SOD）.....28
3.2.2.3.....規劃理性預期導向開發模式（AOD）.....28
3.2.3.....城市經營中城市規劃運作方式.....28
3.2.3.1.....從技術性到經濟性.....28
3.2.3.2.....增強規劃的公開性.....29
3.2.3.3.....提高規劃的可實施性.....29
3.3......城市經營的體係框架.....29
第四章.....城市經營中存在的誤區.....30
4.1......城市經營的主體.....30
4.1.1.....誤區：城市經營的主體是政府.....30
4.1.2.....城市經營的主體是多元化的.....31
4.2......城市經營的資源.....32
4.2.1.....誤區：可經營的資源是泛資源.....32
4.2.2.....城市經營的對象是有限製性的.....33
4.3......政府的地位和作用.....34
4.3.1.....誤區：政府直接經營城市.....34
4.3.2.....經營城市是政府引導、市場運作.....34
4.4......城市經營中的土地經營.....35
4.4.1.....誤區：土地經營就是以土地換資金.....35
4.4.2.....土地經營的目的是使土地通過市場實現高效配置.....36
第五章.....城市經營實例分析.....36
5.1......城市經營典型實例分析.....36
5.1.1.....大連：環境經營戰略.....36
5.1.2.....青島：產品經營戰略.....37
5.1.3.....上海：外向經濟經營戰略.....38
5.1.4.....杭州：土地功能轉換戰略.....39
5.2......當前我國城市經營的經驗和發展趨勢.....40
5.2.1.....成功經驗和啟示.....40
5.2.1.1.....環境經營戰略是機會成本最小的選擇.....40
5.2.1.2.....產品經營戰略不可忽視.....40
5.2.1.3.....土地經營是城市經營的核心.....41
5.2.1.4.....規劃是龍頭，建設是重點.....41
5.2.1.5.....選準經營城市的切入點至關重要.....42
5.2.2.....發展趨勢.....42
5.2.2.1.....由一元化向多元化發展的經營主體.....42
5.2.2.2.....可持續發展的經營觀.....43
5.2.2.3.....以人為本的經營理念.....43
第六章.....南京經營城市的戰略選擇.....44
6.1......南京經營城市的條件分析.....44
6.1.1.....南京城市建設麵臨著曆史契機.....44
6.1.2.....南京麵臨的挑戰.....45
6.1.3.....南京的優勢分析.....47
6.1.3.1.....城市曆史文化內涵.....47
6.1.3.2.....城市定位.....47
6.1.3.3.....城市社會經濟快速發展.....48
6.1.3.4.....城市環境改善.....49
6.1.3.5.....城市土地經營潛力巨大.....49
6.2......南京經營城市的實踐.....49
6.2.1.....TOD （Transit-Oriented Development）.....49
6.2.2.....“一個中心，三大平台”.....50
6.2.3.....經營城市基礎設施的有效運作.....51
6.2.4.....城市品牌的打造，城市形象的提升.....51
6.3......南京城市經營存在的問題和障礙.....52
6.3.1.....體製上的障礙.....52
6.3.2.....利益上的障礙.....52
6.4......南京經營城市的戰略選擇.....52
6.4.1.....以經營文化為重點，打造文化南京.....52
6.4.2.....城市經營要從區域的觀念出發.....53
6.4.3.....完善城市經營的法律機製.....54
6.4.4.....拓展城市基礎設施投融資途徑.....54
6.4.5.....城市管理公司化，建設服務型政府.....55
6.4.6.....城市經營信息化.....55
第七章.....結論與討論.....56
7.1......結論.....56
7.1.1.....城市經營是中國城市化的主要動力.....56
7.1.2.....城市經營要“以人為本”.....56
7.1.3.....城市經營要以城市規劃為指導.....56
7.1.4.....城市經營要盡快納入法製化的軌道.....57
7.1.5.....城市經營要個性化.....57
7.1.6.....城市經營是一個發展的、創新的概念.....57
7.2......討論.....57
7.2.1.....城市經營與城市可持續發展的統一問題.....57
7.2.2.....如何評價城市經營的成敗.....58
7.2.3.....城市經營中如何體現人文關懷.....58
7.2.4.....城市經營中負債經營的問題.....58
參考文獻..........59
後 記..........63

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