房屋維修管理與設備管理(ppt 71頁)

房屋維修管理與設備管理目錄：
3．1 房屋維修管理
3．2 物業設備管理

房屋維修管理與設備管理內容提要：
房屋維修管理是指對已建成的房屋進行翻修、大修、中修、小修以及綜合維修和維護保養，還包括不同等級房屋功能的改善更新改造。
房屋質量管理是指定期和不定期對房屋的完損情況進行檢查，評定房屋完損等級，隨時掌握所管房屋的質量狀況和分布，組織對危險房屋的鑒定，並確定解危方法等
房屋完損等級評定的要求 ：
1）在評定出結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上，要對整棟房屋的完損情況進行綜合評定。
2）要以實際完損程度為依據評定，不能以年代來代替標準，也不能以原設計標準代替完損等級。
3）要掌握好評定等級的決定因素和標準，即要認真對待結構部分的完損程度的評定，這是決定房屋完損等級的主要條件。
4）評定房屋完損等級時，若超過規定允許的下降分項的範圍時，則整幢房屋完損等級可下降一個等級，但不能下降到危險房屋的等級。
5）評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備等各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。

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