某行政中心區項目市場研展報告(ppt 61頁)

對於本次報告來說，將要著重解決的問題
我們將從四個部分進行闡述
【北侖】
【北侖區域經濟】
【北侖區域房市經濟】
長江國際中心
太平洋國際大廈
思加·好旺角
繁佳公寓
錦港佳園
禦苑會所
時代先鋒
濱海先鋒
青林嘉苑
目前單身公寓租賃市場狀
黃山路及以南的南部住宅區域：
項目總體概況：
況：項目毗鄰投資近8億元的鳳凰山主題樂
項目業態分布狀況：
項目SWOT分析：
建議的原因
相關建議：
整體檔次定位：考慮到本項目鄰近鳳凰山主題樂園，與旁邊高端酒店物業麗晶國際大酒店互補定位，定位在軟硬件設施達到三星或四星級（並不一定參與評星級）的旅遊渡假類公寓，且由國際知名商務酒店或商務公寓管理公司進行運營操作；突出家居型渡假酒店的概念；
戶型配比建議：為保證以後經營過程中物業高的出租率，建議產品宜設計為多種套型產品相互結合，以保證產品在整體相對高端的情況下層次高低的銜接及多樣性，滿足不同客戶的需求，建議主力產品設計為三個層次：
公寓客戶定位：投資型客戶、青年自住人群
寫字樓客戶定位：客戶職業類型
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