蘇豪時代商務中心營銷策略案例(ppt 81頁)

蘇豪時代商務中心營銷策略案例目錄：
一、關於蘇豪時代商務廣場樓盤
二、關於站前商業寫字樓現狀
三、蘇豪時代商務廣場樓盤品牌足跡
四、蘇豪時代商務廣場樓盤銷售策略
五、製定切實可行的招商政策
六、專業市場招商攻略
七、SOHO與商務公寓策劃概念
八、傳播計劃
九、傳播策略
十、銷售廣告

蘇豪時代商務中心營銷策略案例內容摘要：
一、甲級寫字樓的參考標準：
1.位置：位於寫字樓聚集區，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。
2.停車車位：提供至少每200平方米有一個停車位，對於綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供
3.大廈品質：標準的交付，架空地板、充分的電源供應並配有後備電源，如項目有一定規模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。
4.淨高：2.7米以上（包括2.7米）
5.電梯：等候時間不超過30秒
6.電話線：平均每20平方米有一根電話線
7.物業管理公司：有豐富經驗的知名物業管理公司管理
8.租或售：基本不出售對於連續幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售於小業主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜
9.得房率：整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低於為70％，空間少柱 。
10.空調：4管製空調係統
二、乙級寫字樓的參考標準
為中小企業和創業型公司服務的乙級寫字樓的市場需求還有彈性，但開發這類的寫字樓，基本要具備三個條件。
第一，優越的區位。中小型企業因為規模的限製，其對於交通 和環境的要求往往要超過一些大公司，因此區位是選擇乙級寫字樓成功的先決條件。
第二，單位分割不宜過大。小單位的分割，可以更加明確中低檔寫字樓麵向中小 企業的定位，也更具有靈活性。
第三，要作好長線投資的準備。因為這類產品對市場的熟悉程度還不夠高，而且中小型企業又大多因為資金等問題，會在相當長的時 期內采用租賃房屋的方式辦公，要具備放長線的投資心態。

..............................