東銀廣場營銷策劃書(pdf 72頁)

目 錄
一、前言
二、廣州市房地產市場分析
2.1廣州市住宅市場分析
2.2海珠區住宅市場分析
2.3區域競爭對手分析
三、項目的基本資料理解及優劣分析
3.1項目基本資料理解
3.2項目優劣勢分析
四、項目市場定位
4.1 地理因素
4.2 地域因素
4.3市場需求
4.4自身素質
五、價格建議
5.1定價依據
5.2建議售價
5.3定價策略
5.4付款方式
六、項目的整體規劃及包裝建議
6.1售樓部選址
6.2樣板層的建立
6.3 立體綠化先行
6.4 部分戶型間隔修改建議
6.5休閑活動中心
6.6裝修標準
6.7 免一定年期管理費
6.8住宅建築設計建議
6.9小區內部環境建議
七、其他建議
7.1保安設施建議
7.2小區智能化的建議
7.3 使用“互聯網”頂端盒上網
7.4物業管理公司建議
八、銷售計劃安排及開售時間
8.1銷售計劃安排
8.2開售時間
8.3 試銷期銷售建議
九、媒體宣傳策略
9.1總體宣傳推廣
9.2主要宣傳媒體
9.3報紙廣告為重點
9.4單張廣告為輔
十、百富誠對本項目代理之運作模式
10.1成立項目專案組
十一、結語
十二、附件
附件一：平麵間隔修改建議（圖）
附件二：豪華裝修材料及設備
附件三：創意裝修材料及設備
附件四：《東銀廣場獨家銷售代理合同》
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