正揚國貿中心（商務公寓部分）營銷策劃報告(doc 69頁)

正揚國貿中心（商務公寓部分）營銷策劃報告目錄：
第一章、市場研判......................5
第二章、項目SWOT分析..........................34
第三章、項目定位.....................36
第四章、規劃建議........................48
第五章、營銷推廣.........................63

正揚國貿中心（商務公寓部分）營銷策劃報告內容簡介：
本章著重對重慶市房地產市場和項目區域市場進行了較為全麵的市場研判，為項目的全麵定位提出詳實的依據。
一、重慶房地產市場發展總態勢
（一）回溯過去
某年3月14日，重慶成為中國第四個直轄市。經過四年的探索，一種獨特的直轄模式逐漸建立起來，即大城市帶動大農村共同發展的政治、經濟新格局基本形成。直轄和西部大開發為重慶提供了廣闊的發展空間，強化了重慶中心城市的功能定位，給重慶經濟發展帶來了巨大的動力。目前，重慶經濟發展總趨勢良好，呈現持續上升趨勢，有力地推動了房地產市場的發展。
自某年以來，重慶市房地產開發呈現跳躍式增長態勢：房地產投資以每年上升30億元的速度增長，年平均增長速度達27.4%；某年重慶市住宅施工麵積首次突破1000萬平方米，到某年住宅施工麵積達1896萬平方米，接近2000萬平方米大關，增幅達到24.7%；某年重慶市房地產開發更是呈現出火熱的狀況，保持高速增長態勢：全市房地產開發呈現穩步增長態勢
去年前三季度，全市房地產開發施工麵積達2619.59萬㎡，同比增長28.3%。其中，新開工麵積達871.73萬㎡，同比增長46%；住宅施工麵積增長39.7%，高出施工總量增幅11.4個百分點；而需求量相對較小的寫字樓、商業營業用房分別下降或小幅增長。
商品房呈現供銷兩旺的喜人形勢
銷售麵積、銷售金額大幅增加，商品房空置率下降，全市房地產開發呈現供銷兩旺，雙雙走高，出現消化市場存量的大好形勢：一方麵是開發企業越來越注重市場需求，開發產品適銷對路，全市商品房空置總量呈現下降趨勢。至去年三季度末，全市商品房空置總量已降至380.02萬㎡（其中住宅空置量大幅下跌，而寫字樓、商用物業則有著不同程度的上升），較去年末下降10%。另一方麵，全市商品房銷售麵積與銷售金額大幅度增長，僅主城區商品房銷售麵積就達505.13萬㎡，同比增長36.5%，金額112.54億元，同比增長40.4%。商品房銷售總量大於竣工總量，多212.6萬㎡。

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