成都遠大華陽項目策劃報告(doc 69頁)

成都遠大華陽項目策劃報告內容提要：
（2）在市場整體向好的條件下，也存在一定的隱憂：
? 如房屋施工麵積增長過快，但竣工麵積與之絕對量相差巨大，說明開發商的資金投入不充足，影響了工程進度；
? 雖然空置麵積沒有出現大幅度上升，但是絕對量仍占竣工麵積近1/4，表明有效需求仍顯不足或產品供給出現了問題，如產品設計落後造成滯銷。
值得注意的是供給市場的增長過快，給後市帶來一定壓力。雖然市場需求旺盛，但是未來2、3年內市場競爭必將更加劇烈，這就對開發商的專業能力、資金能力提出了更高的要求。
?成都市住宅價格從2000年1月至2002年4月的28個月內，價格指數浮動不大，為17點，其中最高為998點（2000年1月），最低為981點（2001年1月）。近12個月內價格指數浮動範圍僅在5點之內，說明成都住宅的價格是穩定的後市住宅價格指數應該繼續保持穩定。從沿海住宅發達城市的經驗看，成都的住宅價格應該在現有價格平台上反複整理，蓄勢待發，在國民經濟和房地產行業發展到更高水平的條件下，價格將尋求新的突破，隨著國民經濟的不斷發展，人民經濟能力的提高，對住宅物業的要求會進一步提高。開發商為了適應居民的要求，會加大投入成本，從而會促使住宅價格進一步走高；同時，市場供應量的不斷放大，導致市場競爭加劇，價格大戰一觸即發，上述兩方麵決定了成都市住宅價格將會保持平穩態勢，不會出現價格大起大落的現象。

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