某房地產營銷策劃方案(doc 25頁)

某房地產營銷策劃方案目錄：
一、項目分析
二、策劃思路
三、銷售策略
四、廣告表現策略
五、媒體策略
六、廣告預算
七、市場反響

某房地產營銷策劃方案內容提要：
1.市場情況
大環境讓人欣慰，產品得過爛尾炎，遭遇"十麵埋伏"。
從市場的眼光來分析，其較為有利的是，本案位置屬於金橋、金楊新村的延伸段。東麵、北麵、西麵即是金橋進出口加工區、外高橋加工區及陸家嘴金融貿易區，處在三大高能力消費區之中，有充足的客源基礎。金橋新村作為浦東廣大市民極為熟悉老式公房區域，其存在已有十幾年的曆史，在商業配套設施方麵已相當完善，足可以滿足本區域居民的一般生活需求。對於本案來講，雖不及區域其他同質個案便利，但步行10分鍾左右，即可共享金橋的配套設施，而本案周邊，目前上市銷售的個案，也會增加一定量體的商業用房，另外，楊高北路、巨峰路即將興建"易初蓮花"大型超市，使本案住戶生活更為便利。而楊高北路、浦興路兩條交通主幹道近在咫尺，眾多公交路線和即將興建的輕軌（L4線）使本區域的交通出入暢通無阻。
然而，本項目是爛尾房改造，所在這區域停工多年，在周邊居民心中有一定的負麵影響。本案房型也是比太太還老的一梯八戶式的蝶型建築，有些戶型在通風采光上會受到影響。這兩棟24F高層建築容積率較高，得房率較低，物業管理費較高，社區規模又小的可憐，再加上底下緊靠楊高北路的局部樓層會受到一定的噪音影響。這些都導致了購房者心理認同上的障礙。

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