某住宅市場調研報告(doc 27頁)

某住宅市場調研報告目錄：
一、城市現狀
二、城市總體規劃
三、市政工程建設及拆遷改造
四、房地產市場大市調查
五、住宅市場調查
六、開發溧陽房地產市場建議

某住宅市場調研報告內容提要：
結合以上分析和上麵的比較圖，我們可以看到，溧陽市的住宅供應量幾乎都為期房，僅天目星城項目目前為準現房銷售，雖然現房給購房者的可信度較高，但從上表看其對期房的銷售率並無影響；水韻華庭作為期房其銷售率也達到80%以上。
小高層、高層與多層住宅相比，其銷售率比多層房稍微有些差別，多層住宅的銷售率普遍要高於高層住宅銷售率。這一方麵主要是由於溧陽消費者對多層住宅較為青睞，小高層住宅在溧陽市場的接受度仍有待改善。高總價住宅的銷售也基本達到了總量體的2/3左右，這說明區域內購房者以收入較高合資企業、私營企業和個體營業者為主。中高檔住宅仍有一定的市場。
銷售中，發展商一般協助辦理銀行按揭手續，多數樓盤首付款為三成其餘七成銀行按揭。
目前溧陽市場上聯排別墅銷售情況不太理想，簡單的從現在龍泉山莊把已經規劃的聯排別墅調整為目前的多層公寓就可看出。據分析有二個主要原因；一方麵是市場上幾乎各項目中都規劃有聯排或雙拚別墅，產品同質化嚴重、競爭激烈。另一方麵是溧陽屬於三、四線城市，市場容量小，市區區域麵積較小且天目湖旅遊渡假區離市中心僅20分鍾車程。與該區域規劃的別墅產品相比競爭力明顯不足。

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