淺析房地產市場調研(doc 66頁)

淺析房地產市場調研目錄：
一、點——單個樓盤
二、線和麵——區域市場
三、體——宏觀環境

淺析房地產市場調研內容提要：
房地產市場調查的內容主要包括以下幾個方麵:
房地產市場環境調查：
1． 政治法律環境調查 :
（1） 國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策。如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地製度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。
（2） 有關房地產開發經營的法律規定。如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》。
（3） 有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
2． 經濟環境調查:
（1） 國家、地區或城市的經濟特性，
（2） 包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。
（3） 項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。
（4） 一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。
（5） 國民經濟產業結構和主導產業。
（6） 居民收入水平、消費結構和消費水平。
（7） 項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況。
（8） 與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。
（9） 財政收支。 對於不同的物業類型，所需調查的經濟環境內容有很大的不同，須結合具體項目情況展開有針對性的調查。這部分可以參考"房地產市場調查"一章。
3． 社區環境調查:
社區環境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優良的社區環境，對發揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區環境調查內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方麵。

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