昆明市房地產市場調研報告(doc 51頁)

昆明市房地產市場調研報告目錄：
一、營銷環境及昆明房地產基本狀況分析
二、市場供給與銷售統計
三、競爭分析
四、產品形態分析
五、消費形態分析
六、價格調查報告

昆明市房地產市場調研內容提要：
未來幾年昆明年土地供給量及價格：
昆明土地供應量充足，在未來幾年，即使不考慮新昆明建設城區擴大帶來的土地供應的增加，就白沙河區域的逐漸成熟，土地市場供給總量不會緊張；
未來幾年昆明房價趨於平穩：考慮今年金源掛牌的3100畝，以及白沙河明年開始可供出讓的約萬畝土地的位置和屬性，其土地價格不會偏高，最終影響商品房的價格走勢不致很高上揚。
低價樓盤供應量將會大幅增加：白沙河片區的位置決定了這個區域開發的商品房會是低價樓盤，低價樓盤供給預計將會增加，壓力將會加劇。
競爭態勢：在此細分市場內，競爭主要來自北市區的部分樓盤，但地理位置特點使其與競爭對手產生了一定差異，整體看來，目前在二環近郊缺乏此定位的樓盤，麵臨的競爭度不強。
主題概念選擇：“完全實用主義”， 強調環境實用、園林實用、空間實用、生活實用，通過反複的強調功能實用，力圖使消費者相信物有所值，絕無浪費，主題概念選擇過於簡單直白，不利於形成形象的差異化識別，弱化了樓盤的價值內涵。
廣告形象推廣：采用粗顯的說明式手法，簡單的配圖再加長條文字性說明，可謂簡單實用型的廣告推廣方式，缺乏主力訴求點的提煉與形象的塑造，主題形象不清晰。在視覺效果的處理上也存在一定問題，樓書粗糙簡單，缺乏完整準確的戶型圖，樣板景觀處理粗糙隨意，不僅沒有給消費者產生視覺上的體驗還完全破壞了消費者的想象空間。

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