某單元樓住宅用地土地使用權估價文件(doc 32頁)

某單元樓住宅用地土地使用權估價文件目錄：
第一部分 摘要
第二部分 估價對象界定
第三部分 土地估價結果及其使用

某單元樓住宅用地土地使用權估價文件內容提要：
替代原則：
根據市場運行規律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格是經過相互影響與比較之後來決定的。土地價格也同樣遵循替代規律，某塊土地的價格，受其它具有相同使用價值的地塊，即同類型具有替代可能的地塊價格所牽製。換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽製而趨於一致。
變動原則：
一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而發生變動的。土地價格也有同樣情形，它是各種地價形成因素相互作用的結果，而這些價格形成因素經常處於變動之中，所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。因此，在土地估價時，必須分析該土地的效用、稀缺性、個別性及有效需求以及使這些因素發生變動的一般因素、區域因素及個別因素。由於這些因素都在變動之中，因此應把握各因素之間的因果關係及其變動規律，以便根據目前的地價水平預測未來的土地價格。

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