怎樣做好房地產市場研究分析(ppt 57頁)

怎樣做好房地產市場研究分析目錄：
一、 房地產市場研究基本思路
二、 房地產宏觀經濟分析
三、 房地產整體市場分析
四、 房地產政策影響分析
五、 房地產市場供求分析
六、 房地產項目市場分析

怎樣做好房地產市場研究分析內容提要：
總體認識-體、麵、線、點
市場是一個多麵體，多麵體是由不同的麵構成的，而麵是由線構成，線是由點構成，每一個點可以理解成為一個交易行為，在房地產市場可以理解為一個項目的開發和銷售。
按照這種設想，宏觀環境是“體”，而房地產市場與其它的市場一樣是構成國民經濟宏觀環境的“麵”；房地產市場這個麵又是由各類型物業市場的一條條“線”構成，各類型物業市場這條線是由一個個項目開發的“點”構成的。
房地產市場分析方法就是要從體到麵，從麵到線，從線到點的層層深入，直到認清項目市場的方方麵麵。
房地產市場分析的方法與思路：
比較法模式
運用估價方法，與可比案例進行比較、修正
假設條件法模式
假設房地產市場某種發展趨勢，進行預估未來價格等
現狀類推法模式
通過對現狀的分析，可以發現什麼類型物業成交量最大等，
然後假設項目所在市場與宏觀市場同構進行分析

..............................