都市文化廣場的定位研究報告概述(doc 17頁)

都市文化廣場的定位研究報告概述目錄：
一、合肥市場簡析篇
二、產品定位篇

都市文化廣場的定位研究報告概述內容提要：
從城市層麵來看，合肥城市化加快，城市地位提升麵臨機遇；
從房產發展來看，品牌開發商雲集共同提升了合肥房產開發平台，也使競爭提前進入白熱化階段；
購買者情況來看，周圍居民、或者周圍上班的人員，是我們重要的購買群；
從消費者角度來看，在同質化背景下，特色產品個性項目成為可能的焦點。
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區域市場高端是我們不得不走、但也是最能體現我們價值的方向。
項目差異化是我們製勝的法寶
區域住宅精品是我們的方向
為老城區乃至合肥的中高端客戶造最適合的房子
我們建議：
住宅采取“豪宅+精品學區”的路線，具體可做：
一棟60平米左右一房半的精品學區房；
一棟做100左右的精致兩房；
一棟做140以上的舒適三房。
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豪宅賣得一定是舒適、品質、文化的綜合體，所以我們認為，不但在整體上做到別致、大氣，品味，在細節上也要精致、完美，使房子靈動起來，懂得住戶的心情， 給其快樂、健康的體驗。
我們是不是要考慮以下幾點：
1）外立麵，能不能不全使用塗料，用石材或者鋁塑板是不是更合適？
2）房型結構上，一定要明廚明衛、衛生間要幹濕分開、客廳（起居室）一定要朝南、開間4.2米以上、要有一個臥室朝南、飄窗要落地270度的、要有入戶花園、最好有露台、入戶門能不能用酒店式大堂入戶門，以上是豪宅的基本條件。
3）建築風格上，建議采用古羅馬式的建築。

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