某花園項目營銷策劃方案(doc 14頁)

某花園項目營銷策劃方案目錄：
一、項目定位
二、廣告推廣

某花園項目營銷策劃方案內容提要：
主訴求點：
突出社區無以倫比的內部綜合優勢，將陽光與健康的精神結合，樹立一種強烈的“理想居住模式”意識。以“溫亭花園，陽光健康新世界！”為主訴求點。
理由：本案的內部優勢得天獨厚，其他樓盤無法比擬，本案由期房開始銷售，如單純宣傳社區品質，存在可信度的問題，而自然環境的優勢及新穎的建築形式和陽光健康文化特別突出，易被客戶接受，產生共鳴，則引起市場衝擊相對容易。
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正常銷售期：進入正式銷售期後，在主訴求點統一提領下，分期展現戶型、配套設施、綠化、交通、文化、商業、景致等品 質，使之成為一廣告係列。其操作理由為：
（1） 可令社區整體優勢全麵展現。
（2） 可保持每期推出廣告的獨立性，即宣傳主題鮮明。
（3） 可不斷保持市場新鮮度，衝擊力持久 。
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策劃報告綱要：
專案策劃員執筆
此階段的工作範圍主要是對本案進行詳盡的市場調研，並編寫市調報告。在對本案的規劃情況熟知後，結合前期的市場調研成果，召開動腦會議，初步確認本案的營銷策劃方向，並編寫初步策劃草案。在與發展商共同就策劃內容協商修正並確定之後，將進行第二階段的工作內容。

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