北京市二手房房貸市場分析報告範本(doc 10頁)

北京市二手房房貸市場分析報告範本內容提要：
政策篇：
1990年，我國個人住房商業貸款正式實施，至今個人商貸市場已發展到第二十個年頭。這期間個人住房消費貸款金融政策發生了巨大變化，無論從貸款門檻、利率差異、審核條件還是從貸款容量、貸款需求來看，都發生了較大轉變，這也將引導房貸市場相應發生轉變。
近年來個人住房消費貸款金融政策發生了巨大變化，這種變化主要體現在：
一、以2007年為節點，個人信貸政策從利率單一執行轉變為實行差異化利率。
2007年以前，在房貸市場上，政府均執行的是單一的利率政策，2007年起政府開始對購房麵積、購房套數方麵做出明確的利率差異化，例如對首套90平米以下的住房實行0.7倍的優惠利率，但對於二套以上住房執行1.1倍利率。
二、從單一的金融杠杆調節政策轉變為直接與房地產市場宏觀調控政策掛鉤、指向性針對投資行為的差異化信貸政策。
2007年，政府為抑製投資型住房需求，開始對購房次數、購房套數、購房麵積等方麵實行差異化信貸，在一定程度上抑製了投資住房的需求。2008年整體經濟大環境向下，政府為應對房地產行業的低迷，實行房貸利率0.7倍的優惠政策來刺激引導需求；2009年到2010年初，房地產價格實現長期快速增長，2010年4月政府再次強調購房套數、購房麵積等方麵實行差異化信貸，對於首次購買小戶型的房貸需求者相對寬鬆，而對於擁有多套房再貸款情況更加嚴厲。

..............................