某地區別墅市場分析管理知識報告(DOC 16頁)

某地區別墅市場分析管理知識報告(DOC 16頁)目錄：

一、成都別墅市場宏觀發展環境
二、成都別墅發展強勢區域分析
三、牧馬山片區別墅市場發展分析
四、別墅產品發展趨勢分析
五、個案名錄

某地區別墅市場分析管理知識報告(DOC 16頁)簡介：

商務別墅在中國的發展也已有相當長的時間，應該是伴隨著高新產業園區的發展而產生的。不過這時的商務別墅多由一些實力比較強的涉外公司自己投資興建，可以算作是商務別墅的萌芽。隨著國內房地產的發展和城市化進程的加快，市中心的土地日益珍貴，地價高昂，而相應的房價也呈高起之勢，居住功能逐漸向郊區轉移，而市中心功能主要以商務功能為主。但是，這樣一方麵導致員工交通成本上升，另一方麵企業還必須支付高額的辦公費用，企業向郊區遷移的勢頭也開始萌芽。
一些嗅覺靈敏的開發商覺察到了這一信息，順應市場的需求，專門為企業度身定造商務別墅。最早的純商務別墅區位於北京的森根國際，是北京第一家具有TOWNHOUSE風格的寫字樓。項目分為四期，一期商務區具有濃鬱的德國使館風格，為三棟矮層德式風格寫字樓。1＃樓地上地下各1500M2，層高5.5米；2、3＃寫字樓獨立分為六個單元，2＃樓每單元約800M2，使用率為88%；3＃樓每單元約600M2，使用率為96%。項目車位、寬帶上網等方麵配套較完善。售價10000元/M2，與北京一般高檔高層寫字樓售價差別不大。其次是重慶的九鼎商務別墅和西安的長安園?產業別墅。
由於受到功能和目標客戶的限製，其市場發育相對比較緩慢，很多開發商對此持謹慎態度，目前還處於探索狀態中。現在市場上已出現的商務別墅多為綜合類商務別墅，集商務、休閑、度假、會議等多種功能於一體，有的甚至隻是作為賓館裏麵的一種商務配套。
從商務別墅的客戶群體來看，主要兩類，一類是國內的機構購買者；一類是國內國外的投資客戶。國內的機構購買者主要是外地企業的駐京機構。這部分企業實力較強，人員需要居住，也需要良好的辦公環境，對商住並不感興趣，因此選擇將別墅作為自身企業辦公和外派員工的居住場所，但這些機構主要選擇在離自身業務不遠，而且交通方便、地理位置離市區較近的項目。投資客戶既有國內的投資客戶，也有國外及港、澳、台的投資客戶，國外的投資客戶主要分布在東南亞地區，由於他們看好中國的經濟發展，因此選擇別墅作為投資對象，他們購買別墅後出租以獲得較高的租金回報，投資區域主要位於經濟比較發達的北京、上海、海南等地。隨著住房按揭貸款的發展，相當一部分項目提供8成按揭貸款，因此用於投資的客戶發展較快。

..............................