基於住房支付能力的公共租賃住房綜合定價研究(doc 53頁)

目錄
中文摘要Ⅰ
英文摘要Ⅱ
1 緒 論..1
1.1 研究背景、目的和意義 1
1.1.1 研究背景 .. 1
1.1.2 研究目的 .. 2
1.1.3 研究意義 .. 2
1.2 國內外研究綜述 3
1.2.1 國外研究綜述 3
1.2.2 國內研究綜述 4
1.2.3 文獻綜述小結 5
1.3 研究內容 5
1.4 論文結構 6
1.5 研究路線 7
1.6 研究方法 7
2 公共租賃住房租金定價的相關理論 .9
2.1 公共租賃住房的相關概念及特征.. 9
2.1.1 公共租賃住房的概念 9
2.1.2 “夾心層”的概念 . 9
2.1.3 公共租賃住房的特征 . 10
2.2 住房價格理論.. 10
2.2.1 區位理論 10
2.2.2 價格歧視理論 . 12
2.3 住房過濾理論.. 12
2.4 本章小結. 13
3 國外公共租賃住房定價經驗 14
3.1 韓國公共租賃住房定價模式.. 14
3.1.1 定價依據 14
3.1.2 定價標準 14
3.1.3 實施效果 15
3.2 德國公共租賃住房定價模式.. 15
3.2.1 定價依據 15
3.2.2 定價標準 15
3.2.3 實施效果 16
3.3 新加坡公共租賃住房定價模式. 16
3.3.1 定價依據 16
3.3.2 定價標準 16
3.3.3 實施效果 17
3.4 美國公共租賃住房定價模式.. 17
3.4.1 定價依據 17
3.4.2 定價標準 17
3.4.3 實施效果 18
3.5 日本公共租賃住房定價模式.. 18
3.5.1 定價依據 18
3.5.2 定價標準 18
3.5.3 實施效果 18
3.6 相關經驗總結.. 18
3.7 本章小結. 19
4 我國公共租賃住房定價現狀 20
4.1 北京公共租賃住房定價現狀.. 20
4.1.1 保障對象 20
4.1.2 租賃期限 20
4.1.3 定價標準 21
4.2 深圳公共租賃住房定價現狀.. 22
4.2.1 保障對象 22
4.2.2 租賃期限 22
4.2.3 定價標準 23
4.3 廈門公共租賃住房定價現狀.. 23
4.3.1 保障對象 23
4.3.2 租賃期限 23
4.3.3 定價標準 . 23
4.4 天津公共租賃住房定價現狀.. 25
4.4.1 保障對象 25
4.4.2 租賃期限 25
4.4.3 定價標準 25
4.5 重慶公共租賃住房定價現狀.. 25
4.5.1 保障對象 26
4.5.2 租賃期限 26
4.5.3 定價標準 26
4.6 我國公共租賃住房定價中的問題 27
4.6.1 租金定價依據市場化 . 27
4.6.2 缺乏收入統計係統 .. 27
4.6.3 租金沒有進行細分 .. 27
4.7 本章小結. 28
5 公共租賃住房租金定價方法設計 .29
5.1 定價原則. 29
5.2 目前常用的定價方法.. 29
5.2.1 住房支付能力主導定價 29
5.2.2 成本加利潤主導定價 . 30
5.2.3 市場租金主導定價 .. 31
5.2.4 考慮區位的差別定價法 31
5.2.5 以上四種方法的區別和聯係 . 32
5.3 公共租賃住房梯度租金定價方法設計. 32
5.3.1 成本租金測算 . 32
5.3.2 住房支付能力對租金的調整 . 33
5.3.3 租金的保障性檢驗 .. 35
5.3.4 租金的動態調整 36
5.4 本章小結. 36
6 重慶市“康莊美地”租金定價實證研究 37
6.1 重慶市公共租賃住房建設情況. 37
6.2 “康莊美地”簡介 37
6.3 租金計算. 38
6.3.1 相關指標確定 . 38
6.3.2 成本租金測算 . 38
6.3.3 住房支付能力對租金的調整 . 40
6.3.4 租金的保障性檢驗 .. 44
6.3.5 案例分析結論 . 46
6.4 本章小結. 47
7 完善公共租賃住房定價的政策建議 ..48
7.1 公共租賃住房成本審查製度.. 48
7.2 嚴格的動態收入統計與審核製度 48
7.3 嚴格的立法製度. 50
8 結論與展望 .51
8.1 結論 51
8.2 展望 51
致 謝53
參考文獻54
附 錄57

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