城市花園項目的全程營銷策劃執行案(DOC 70頁)

目錄
題引?5
第一部分市場部分7
第一節較宏觀角度的城市政經背景分析7
城市簡況7
國家宏觀政策12
第二節較中觀角度的綿陽房地產市場分析16
綿陽房地產總體運行情況16
綿陽市房地產市場需求預測22
第三節較微觀角度的項目周遍當前類比項目的情況24
（一）供給方麵?24
（二）需求方麵?26
（三）消費群體?26
（四）推廣方麵?26
（五）小結?28
市場環境認知小結30
第二部分項目分析31
第一節項目立地條件分析31
第二節項目的比較市場機會分析33
一、比較市場基礎分析33
二、項目的價格比較競爭機會分析43
第三部分定位部分46
第一節定位目標47
一、市場目標47
二、競爭目標47
第二節項目市場的營銷整合定位48
一、競爭角色定位48
二、項目的市場定位48
三、目標市場確立48
四、目標客戶群體鎖定49
第三節本項目的價格分析50
一、價格目標50
二、定價策略51
三、定價方式51
四、項目的市場價格判斷52
五、本項目的入市價格建議53
第四節本項目的廣告推廣定位54
一、主題形象定位54
二、廣告風格定位55
三、訴求重點提引56
第五節項目的功能定位56
一、項目功能界定56
二、產品規劃57
（一）總體規劃構想?57
（二）項目的產品鏈構建模型（初步）61
（三）戶型創新?62
（四）項目的配置構建?64
（五）初步的命名建議?65
第四部分項目執行部分66
一、項目的銷售計劃66
二、銷售策略67
◎策略主線67
◎產品策略68
◎價格策略70
◎促銷策略71
◎控製策略72
◎階段劃分75
◎分階段執行75
第五部分項目的經效評估及財務分析?84
一、本項目總體開發模式的確立84
（一）開發模式84
（二）時間進度表84
二、項目的經效分析（靜態、動態）?85
三、項目資本融資戰略確立?90
四、項目資本運營的敏感性分析?91
（一）盈虧平衡分析?91
（二）風險規避與控製?91

..............................