某地產項目營銷推廣方案培訓資料(doc 52頁)

寶湖灣策劃概論
概觀寶湖周圍樓盤項目的主訴求，都脫離不了水景因素，因為這個版塊衝著水景賣點形
成的聚集開發效應，因此如何突破是重點，在定位和推廣策略上，我們堅持：
自然水景作為基礎，在此之上表達一種強勢高貴大盤形象，一種高端原生的生活概念。
使產品先天資源優於同區域項目，更在居住品位與理想上脫穎而出，站到另一定的高度。
內容摘要
一、前期分析
1.2008年銀川住宅市場發展分析
據市住房保障局統計資料：
◇銀川市2008年上半年房屋新開工麵積：290.39萬m2，同比上升91.6%，其中住宅新
開工麵積為241.48萬m2，同比上升113.0%。
◇新建商品房銷售麵積：112.03萬m2，同比上升6.8%，其中住宅銷售麵積為98.1萬m2，
同比上升4.2%。
◇核準上市預售的商品房樓盤206幢，麵積107.87萬m2，同比上升37.70%。其中住宅
179幢，麵積91.17萬m2，較上年同期上升49.93%。
◇市轄區各類房屋銷售合同備案麵積：114.60萬m2,同比減少5.61其中住宅為100.24
萬m2，較上年同期增長22.05%。

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