有關印發住宅物業服務收費指導標準的通知(doc 15頁)

有關印發住宅物業服務收費指導標準的通知目錄：
一、我市住宅物業（不含別墅）前期物業服務收費實行政府指導價，收費標準的製定應依據《指導標準》。
二、住宅物業服務項目分為綜合管理、共用部位及共用設施設備日常運行維護、清潔衛生、園林綠化、公共秩序維護等五項；各項目的收費等級根據服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為五級，等級從高到低，最高為一級，最低為五級。具體見《指導標準》（附件1）。
三、住宅物業的物業服務收費標準應按質價相符的原則，分別選擇各服務項目的一個等級組合確定。物業服務收費標準為各物業服務項目所選等級收費標準的總和。
四、住宅物業（不含別墅）的前期物業服務收費標準由物業建設單位與其所選的物業服務企業依據《指導標準》協商確定並與物業買受人在購房合同中約定
五、物業服務企業應當自簽訂物業服務合同之日起15個工作日內，將物業服務收費標準提交物業所在地的區物價分局備案。
六、本通知實施後開始物業服務並收費的，物業服務收費標準應按本通知規定執行。
七、對於因物業本身的法律地位或業主的法律身份或業主長期無法聯係等問題，無法按規定成立業主大會和選舉產生業主委員會的物業，如老住宅區、原農村物業等，需確定、調整物業服務收費標準的，可由區主管部門會同街道辦事處，在征求該住宅區業主或者使用人意見並取得過半數書麵同意後，指定物業所在地居民委員會與物業服務企業參考指導標準協商確定。

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