海外投資的應用指引草擬本的谘詢總結(推薦PDF204)

接獲的意見及證監會的回應
管理公司
公眾意見
8. 就管理公司的資格規定而言，有意見質疑規定管理公司應獲得其所
屬集團的“有力支援”的理據，因為目前這項規定並沒有施加於受
證監會規管的中介人。其他評論者則要求本會澄清“有力支援”的
意思，例如這是否指透過書麵的服務協議而提供服務，或是指提供
財務支持。評論者認為就上述事宜作出澄清是十分重要的，因為某
些司法管轄區並不允許財務機構支援其基金管理業務的活動。
9. 關於管理公司有責任減低在投資及管理投資於海外物業的房地產基
金時可能麵對的風險一事，一名回應者認為證監會對管理公司施加
沉重的負擔，因為管理公司不可能減低所有風險。
10. 關於房地產基金管理公司的發牌事宜，部分回應者贊同本會的立
場，即限製房地產基金管理公司隻可管理一隻房地產基金，直至該
公司能夠顯示其具備充分的專業知識及資源為止。另外，有部分回
應者提出就管理公司可管理的房地產基金的規模設定上限是不切實
際的做法，因為一旦房地產基金因資產重估或其他事宜而導致規模
擴大，可能會使管理公司違反其獲發牌的條件。此外，亦有意見認
為限製管理公司隻可管理一隻房地產基金的規定約束性過大。
證監會的回應
11. “有力支援”這概念的前提是，某房地產基金管理公司可能是一個
具規模的集團內一家新成立的公司。證監會在發牌時，可能會考慮
由管理公司所屬的集團向該管理公司提供的“有力支援”的程度和
性質。因此，本會的目的是希望在現時將房地產基金引入香港的初
期，盡量利便房地產基金管理業務的發展，而並非將之定為發出房
地產基金經理牌照的先決條件之一。《應用指引》現已加以修訂，
以澄清本會的意向。
12. 另外，該守則第5 章的相關條文亦已作出修訂，以便為評核房地產
基金管理公司的資格的目的而承認主要人員的物業投資組合管理經
驗。
13. 證監會預期管理公司將採取一切合理謹慎的措施，以減少其管理房
地產基金時所涉及的風險。該管理公司作為某房地產基金的管理公
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