中國房地產業-2003年投資分析報告(PDF 103頁)內容簡介
目錄
1 房地產 行業概述..............1
1.1 房地產業基本概念.......1
1.1.1 房地產——房產和地產...........1
1.1.2 房地產業.....2
1.2 房地產業的產業特征..3
1.2.1 房地產業的共性.......3
1.2.2 房地產業的特性.......3
1.3 房地產業在國民經濟中的地位與作用....6
1.3.1 房地產業在國民經濟中的地位.............6
1.3.2 房地產業在國民經濟中的作用.............7
1.4 房地產業發展簡述......8
1.4.1 我國 房地產業的發展..............8
2 房地產業的產業組織狀況 分析...10
2.1 房地產業的生產狀況 分析.......10
2.1.1 生產能力及區域分布............10
2.1.2 產品結構與 分類產量 分析.....14
2.2 房地產業的市場結構 分析.......18
2.2.1 生產集中度 分析.....18
2.2.2 企業所有製結構 分析.............20
2.2.3 我國內資 房地產企業存在的問題及其發展趨勢.............21
2.2.4 國外 房地產商進入的情況....27
2.2.5 房地產業投資情況.28
2.2.6 我國 房地產企業間的 競爭情況...........33
2.3 房地產業的相關產業 分析.......36
3 房地產金融....38
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
2
3.1 房地產金融的概念....38
3.1.1 房地產金融的含義和特點....38
3.1.2 房地產業與 房地產金融之間的關係...39
3.2 房地產開發企業投資 資金的來源..........40
3.3 房地產金融的 創新——房產抵押貸款證券化.....42
3.3.1 房產抵押貸款證券化的概念及其優點42
3.3.2 我國現今推行房產抵押貸款證券化麵臨的問題.............44
4. 房地產業的需求狀況 分析...........47
4.1 我國 房地產市場的需求規模 分析..........47
4.2 我國 房地產 產品銷量的地區分布構成..49
4.3 重點省市市場消費情況比較....50
4.4 房地產 產品的基本用戶及其特點..........54
4.4.1 房地產 產品的基本用戶........54
4.5 市場價格狀況和趨勢 分析.......57
5 政府、政策及相關規定對 房地產業的影響............59
5.1 政府對 房地產業影響的必要性..............59
5.2 現階段我國 房地產市場宏觀調控的主要 目標.....59
5.3 我國 房地產市場的宏觀調控手段..........62
5.3.1 產業政策..62
5.3.2 法律規範..63
5.4 我國加入WTO 對我國 房地產業的影響..............63
6. 房地產業發展趨勢預測.............70
6.1 房地產業的生命周期 分析.......70
6.2 我國 房地產業成長性 分析........73
6.3 我國 房地產業供需平衡 分析及預測.......75
7.我國 房地產業重點企業 分析.......79
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
3
7.1 企業償債能力 分析....79
7.2 盈利能力 分析............80
7.3 經營能力 分析............81
7.4 發展前景 分析及預測82
8.我國 房地產業的投資 18lickc新利 分析...87
8.1 我國 房地產業的投資機會 分析..............87
8.2 投資風險 分析及應對措施.......89
表目錄
表 1-1 解放後我國 房地產業發展狀況............9
表 2-1 我國 房地產業開發建設情況..............11
表 2-2 我國各省市自治區 房地產開發購置情況.........19
表 2-3 我國 房地產業經營收入情況..............24
表 2-4 防止 房地產市場泡沫需要注意的五種現象....31
表 3-1 房地產公司 融資方式一覽表.............40
表 4-1 2002 年底我國人口主要構成情況.....47
表 4-2 五年來城鄉居民生活改善情況..........47
表 7-1 我國八家 房地產公司流動性情況.....79
表 7-2 我國八家 房地產公司盈利能力情況.80
表 7-3 我國八家 上市公司經營效率情況.....82
表 7-4 八家 房地產 上市公司發展前景情況.83
圖目錄
圖 1-1 不動產與 房地產的關係........1
圖 1-2 房地產的組成.........2
圖 1-3 房地產產業運行過程............3
圖 1-4 房地產業的特征.....6
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
4
圖2-1 我國 房地產開發購置情況...10
圖 2-2 房地產經營總收入及其增長率.........12
圖 2-3 我國 房地產業營業稅金與營業 利潤變化情況12
圖 2-4 房地產開發企業分布..........13
圖 2-5 各地 房地產企業2001 年當年完成投資額......14
圖 2-6 按用途分的 房地產開發企業新開工房屋麵積15
圖 2-7 按照用途分的商品房屋實際銷售麵積.............15
圖 2-8 按用途分的 房地產開發企業投資完成額........16
圖 2-9 商品房屋空置麵積示意圖..17
圖 2-10 個人購買商品住宅比重....17
圖 2-11 我國1997 年房屋建築麵積總量前十名示意圖...........18
圖 2-12 1997 年我國房屋建築竣工麵積總量前十名示意圖.....18
圖 2-13 我國 房地產業開發企業情況...........21
圖 2-14 近年來港澳台及外資 房地產開發商進入我國數量.....27
圖 2-15 我國 房地產業投資完成額及其增長率..........29
圖 2-16 1986-1996 年我國 房地產開發企業數目變化情況........33
圖 2-17 1996-2001 年我國 房地產開發企業情況.........33
圖 2-18 房地產公司選擇投資地點的 標準....34
圖 2-19 國內生產總值情況............35
圖 2-20 人均可支配收入情況........35
圖 2-21 房地產業產業鏈.36
圖 2-22 建築業與 房地產業關係....37
圖 4-1 我國各省區 房地產 產品銷售情況.....49
圖 4-2 2001 年我國14 個主要省市 房地產實際銷售麵積.........50
圖 4-3 我國2001 年十四個主要省市住宅銷售價格..51
圖 4-4 2001 年14 個主要省市辦公樓和商業營業用房銷售價格............51
圖 4-5 我國2002 年十四個主要省市區人均可支配收入情況.52
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
5
圖4-6 房地產 產品基本用戶..........54
圖 4-7 1997 年至2001 年我國房屋銷售價格情況......57
圖 4-8 我國1997 年至2001 年房屋銷售平均價格及其變化率57
圖 6-1 我國1980 年至1996 年住宅施工麵積和房屋竣工麵積示意圖..71
圖 6-2 我國 房地產業指標示意圖..72
圖 6-3 我國 房地產業指標圖..........72
圖 6-4 我國房屋供求狀況..............76
..............................
1 房地產 行業概述..............1
1.1 房地產業基本概念.......1
1.1.1 房地產——房產和地產...........1
1.1.2 房地產業.....2
1.2 房地產業的產業特征..3
1.2.1 房地產業的共性.......3
1.2.2 房地產業的特性.......3
1.3 房地產業在國民經濟中的地位與作用....6
1.3.1 房地產業在國民經濟中的地位.............6
1.3.2 房地產業在國民經濟中的作用.............7
1.4 房地產業發展簡述......8
1.4.1 我國 房地產業的發展..............8
2 房地產業的產業組織狀況 分析...10
2.1 房地產業的生產狀況 分析.......10
2.1.1 生產能力及區域分布............10
2.1.2 產品結構與 分類產量 分析.....14
2.2 房地產業的市場結構 分析.......18
2.2.1 生產集中度 分析.....18
2.2.2 企業所有製結構 分析.............20
2.2.3 我國內資 房地產企業存在的問題及其發展趨勢.............21
2.2.4 國外 房地產商進入的情況....27
2.2.5 房地產業投資情況.28
2.2.6 我國 房地產企業間的 競爭情況...........33
2.3 房地產業的相關產業 分析.......36
3 房地產金融....38
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
2
3.1 房地產金融的概念....38
3.1.1 房地產金融的含義和特點....38
3.1.2 房地產業與 房地產金融之間的關係...39
3.2 房地產開發企業投資 資金的來源..........40
3.3 房地產金融的 創新——房產抵押貸款證券化.....42
3.3.1 房產抵押貸款證券化的概念及其優點42
3.3.2 我國現今推行房產抵押貸款證券化麵臨的問題.............44
4. 房地產業的需求狀況 分析...........47
4.1 我國 房地產市場的需求規模 分析..........47
4.2 我國 房地產 產品銷量的地區分布構成..49
4.3 重點省市市場消費情況比較....50
4.4 房地產 產品的基本用戶及其特點..........54
4.4.1 房地產 產品的基本用戶........54
4.5 市場價格狀況和趨勢 分析.......57
5 政府、政策及相關規定對 房地產業的影響............59
5.1 政府對 房地產業影響的必要性..............59
5.2 現階段我國 房地產市場宏觀調控的主要 目標.....59
5.3 我國 房地產市場的宏觀調控手段..........62
5.3.1 產業政策..62
5.3.2 法律規範..63
5.4 我國加入WTO 對我國 房地產業的影響..............63
6. 房地產業發展趨勢預測.............70
6.1 房地產業的生命周期 分析.......70
6.2 我國 房地產業成長性 分析........73
6.3 我國 房地產業供需平衡 分析及預測.......75
7.我國 房地產業重點企業 分析.......79
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
3
7.1 企業償債能力 分析....79
7.2 盈利能力 分析............80
7.3 經營能力 分析............81
7.4 發展前景 分析及預測82
8.我國 房地產業的投資 18lickc新利 分析...87
8.1 我國 房地產業的投資機會 分析..............87
8.2 投資風險 分析及應對措施.......89
表目錄
表 1-1 解放後我國 房地產業發展狀況............9
表 2-1 我國 房地產業開發建設情況..............11
表 2-2 我國各省市自治區 房地產開發購置情況.........19
表 2-3 我國 房地產業經營收入情況..............24
表 2-4 防止 房地產市場泡沫需要注意的五種現象....31
表 3-1 房地產公司 融資方式一覽表.............40
表 4-1 2002 年底我國人口主要構成情況.....47
表 4-2 五年來城鄉居民生活改善情況..........47
表 7-1 我國八家 房地產公司流動性情況.....79
表 7-2 我國八家 房地產公司盈利能力情況.80
表 7-3 我國八家 上市公司經營效率情況.....82
表 7-4 八家 房地產 上市公司發展前景情況.83
圖目錄
圖 1-1 不動產與 房地產的關係........1
圖 1-2 房地產的組成.........2
圖 1-3 房地產產業運行過程............3
圖 1-4 房地產業的特征.....6
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
4
圖2-1 我國 房地產開發購置情況...10
圖 2-2 房地產經營總收入及其增長率.........12
圖 2-3 我國 房地產業營業稅金與營業 利潤變化情況12
圖 2-4 房地產開發企業分布..........13
圖 2-5 各地 房地產企業2001 年當年完成投資額......14
圖 2-6 按用途分的 房地產開發企業新開工房屋麵積15
圖 2-7 按照用途分的商品房屋實際銷售麵積.............15
圖 2-8 按用途分的 房地產開發企業投資完成額........16
圖 2-9 商品房屋空置麵積示意圖..17
圖 2-10 個人購買商品住宅比重....17
圖 2-11 我國1997 年房屋建築麵積總量前十名示意圖...........18
圖 2-12 1997 年我國房屋建築竣工麵積總量前十名示意圖.....18
圖 2-13 我國 房地產業開發企業情況...........21
圖 2-14 近年來港澳台及外資 房地產開發商進入我國數量.....27
圖 2-15 我國 房地產業投資完成額及其增長率..........29
圖 2-16 1986-1996 年我國 房地產開發企業數目變化情況........33
圖 2-17 1996-2001 年我國 房地產開發企業情況.........33
圖 2-18 房地產公司選擇投資地點的 標準....34
圖 2-19 國內生產總值情況............35
圖 2-20 人均可支配收入情況........35
圖 2-21 房地產業產業鏈.36
圖 2-22 建築業與 房地產業關係....37
圖 4-1 我國各省區 房地產 產品銷售情況.....49
圖 4-2 2001 年我國14 個主要省市 房地產實際銷售麵積.........50
圖 4-3 我國2001 年十四個主要省市住宅銷售價格..51
圖 4-4 2001 年14 個主要省市辦公樓和商業營業用房銷售價格............51
圖 4-5 我國2002 年十四個主要省市區人均可支配收入情況.52
2003 中國 房地產業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 北京國經聯 信息技術研究中心
5
圖4-6 房地產 產品基本用戶..........54
圖 4-7 1997 年至2001 年我國房屋銷售價格情況......57
圖 4-8 我國1997 年至2001 年房屋銷售平均價格及其變化率57
圖 6-1 我國1980 年至1996 年住宅施工麵積和房屋竣工麵積示意圖..71
圖 6-2 我國 房地產業指標示意圖..72
圖 6-3 我國 房地產業指標圖..........72
圖 6-4 我國房屋供求狀況..............76
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中國房地產業-2003年投資分析報告(PDF 103頁)簡介結束