房地產業市場研究分析報告(doc 37頁)

房地產業市場研究分析報告目錄：
一、產業界定及產業特性
二、現狀分析
三、趨勢分析
四、......

房地產業市場研究分析報告內容摘要：
　　（一）產業界定
　　房地產是房屋和土地作為一種財產的總稱，它包括了土地及土地上的改良物，如建築物、道路、停車場等，一般來說，我們通常所說的房地產是就城鎮房屋和土地而言的，故房地產也可稱為城鎮房地產，本報告討論的房地產就特指這一含義。按照商品房屋用途來劃分，房產可分為商品住宅和非商品住宅兩大類，前者包括普通商品住宅、經濟實用房和別墅、高檔公寓，後者可分為寫字樓、商業營業用房等。
　　（二）產業特性
1、房地產業的發展具有周期性
　　房地產業是進行房產、地產的開發和經營的基礎建設行業，屬於固定資產投資的範疇，受國家宏觀經濟政策的影響非常大，因此，同國民經濟的發展具有周期性一樣，房地產業的發展也具有周期性。而且，房地產在國民經濟中具有一定的先導性。
　 2、房地產業具有很強的產業關聯性
　 房地產與國民經濟的許多行業都有著密切的關係，具有很強的產業關聯性，如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產業都與房地產業密切相關，據統計，中國每年鋼材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料製品的25%都用於房地產開發建設中。因此，房地產業的發展能促進這些產業的發展，其比例達到1：1.17，即每100元的房地產銷售能帶動相關產業170元的銷售。另外，房地產業的發展也能促使一些新行業的產生，如物業管理、房地產評估、房地產中介等。由於房地產業的具有很強的產業關聯性，因此房地產業對國民經濟的貢獻率很高，中國房地產業對國民經濟的貢獻率為1-1.5個百分點，也就是說目前中國8%的GDP增長速度中，有1%-1.5%是由房地產業貢獻的。

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