注冊稅務師考試稅法二輔導房產稅彙總(DOC 12頁)

內容摘要
第一節概述
大綱：
(一) 熟悉房產稅的概念
(二) 了解房產稅的特點
(三) 了解房產稅的立法原則
一、房產稅的概念
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
二、房產稅的特點
1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅。
2.征稅範圍限於城鎮的經營性房屋。
農村的房產不包括在內、個人自住的房產也不包括在內;由國家撥付經費的單位自用的房產免稅。
3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法。
2011年注冊稅務師考試稅法二輔導：房產稅(2)
第二節征稅範圍、納稅人和稅率
大綱：
(一)熟悉房產稅的征稅範圍
(二)熟悉房產稅的納稅人
(三)掌握房產的稅率
房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋麵和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外遊泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬於房產。
與房屋不可分離的附屬設施，屬於房產。
一、征稅範圍
房產稅在城市、縣城、建製鎮和工礦區征收，不包括農村。
二、納稅人
房產稅以在征稅範圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中：
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產權出典的，由承典人納稅。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
外商投資企業、外國企業和外國人經營的房產不適用房產稅。(稅法二中八個稅中隻有房產稅外國人不交)

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