某地產樓盤項目推廣方案(doc 20頁)

一、 項目優劣勢初評
二、 項目客戶分析
三、 項目產品建議
四、 項目推廣思路

一、項目優劣勢初評

本案位於虹口華嚴路122號，屬於涼城板塊。項目總建築麵積9929平方米，其中商鋪麵積（三層）850平方米。樓盤體量不大，房型設計也相對整齊，其中兩房兩廳33套麵積在90—112平方米，三房兩廳33套麵積在120—150平方米。以下是從項目的市場、地段、配套、人文、交通、產品等出發分析本案的SWOT。

一、優勢

1、市場情況：從宏觀市場看，虹口房產一直供不應求（2002年供求比例1:1.13），市場環境一直良好。對於涼城這個區域，因為與市中心及北外灘虹口區域相比價格相對較低，樓盤去化情況一直走好。
2、競爭情況：從全市範圍的中檔房產市場來看，持幣待購的中檔客戶大量存在；而由於政府控製和土地有限，本區域一直供不應求，大多數樓盤都已售罄或者銷售告一段落，目前低價市場供應空白明顯；
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