某民居樓盤推廣方案(PPT 23頁)

第一章策劃推廣目的3
第二章市場綜合分析4
一、從東圃版塊分析看市場4
二、從對手差異分析尋突圍6
三、從“竹源”民居項目分析看問題9
第三章總體推廣思路13
一、推廣定位14
二、推廣策略16
三、推廣時間計劃20
第四章關於樓盤規劃建議
第五章合作內容及收費21
第一章策劃推廣目的
提高樓盤市場競爭力，快速銷售一期工程及整體項目樓盤。
第二章市場分析
一、從東圃版塊分析看市場
樓盤布局：三多二無輕南重北
三多
多開發——已有合生創展、富力、美林基業、中海集團、珠江實業、遠洋等10多家公
司進駐。在建、即建項目達20多個。
多元化——高（小高）層、低層、大盤、小盤、中盤分布人氣旺盛區。
多同價——基本上為3000-5000元/平方米。幅度不大。
二無：無豪宅，無別墅。
輕南重北：東南方無樓盤，重心偏向東北集中。
消費形式：流坐並上同地消化
流莊——以白領、小個體戶為代表。主購小三房二廳、二房二廳、一房一廳。
坐莊——以當地新生代、新老移民為代表。以三房二廳為主。
同地消化——在購買形態上，人群相對集中，多以租、
住在沿工作線當地新移民、白領、新生代為主。
需求動機：四輪齊轉各有所需
多為置家、改善條件、換種生活方式，投資。投資消費者占少部分。
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