某樓盤分析報告(doc 6頁)

一、項目概況
二、定位背景
三、房型布局及特點

一、項目概況
XX，樓盤地址位於康定路1268弄（近武寧南路口）。由上海新宏安房地產開發公司建造。小區總建築麵積5萬平方米，總占地2萬平方米，容積率2.49,綠化率35%,由14棟聯體別墅、28棟迭加別墅以及2棟高層公寓組成。高層公寓總共120套。單價在2-3萬元/平方米左右。一般聯體別墅總價在1000萬左右，迭加別墅總價在六，七百萬左右。預計2005年12月交房。
定位背景
該樓盤的開發商將該地塊定位為別墅，是基於以下方麵的考慮：
1．容積率控製在2.49，隻能建造低密度的小區。
2．地塊形狀呈狹長形，小高層建築難以排布。
3．周邊居民房較多，公寓的高度受到限製。
4．周邊公寓住宅較多，重複建設意義不大。
5．公寓的價位相對不高，對於體量不大的小區其利潤空間有限。
6．市中心別墅房源稀缺，采用錯位競爭體現樓盤優勢。
7．市中心別墅價位較高，有巨大利潤空間
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