某寫字樓市場調查(doc 45頁)

一、 西安市場寫字樓總體市場態勢
二、調查總量分析
三、寫字樓、公寓式寫字樓和高層住宅的對比分析
四、純寫字樓項目基本配置與麵積間隔分析
五、公寓式寫字樓與高層住宅基本配置與間隔麵積分析
六、銷售狀況分析
七、價格走勢分析
八、多功能項目分析

一、 西安市場寫字樓總體市場態勢
（一）從開發量看，近期寫字樓開發量逐漸下降，這主要有兩大因素，一是市場因素，目前西安市寫字樓市場空置率有增無減，市場接受能力和消化能力有限；二是政府職能因素，政府職能通過宏觀監控，限製寫字樓的過量開發，在一些區域嚴格甚至停止寫字樓物業報批，如城區內寫字樓基本上停止報批。
（二）從銷售量看，近期寫字樓銷售量差強人意，較上期下降了61.09%。市場已進入“飽中求渴”狀態，主要體現在兩方麵，一是寫字樓總體市場進入飽和狀態，另一方麵在有效細分市場的下仍可以達到供需兩旺狀態。
（三）從產品麵積間隔看，中小戶型產品仍備受市場青睞，40——130平米市場接受率較高，而大戶型500平米以上的市場接受率較低。
（四）從消費者看，受“非典”影響後，人們對健康的、生態的、主題式的寫字樓不斷追捧。
（五）從市場板塊看，南二環、西高新成為西安市場寫字樓的亮點，尤其是南二環就架立交橋的建設，更加快了南二環寫字樓的價值的提升。

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