房地產建設用地規劃管理(doc 27頁)

房地產建設用地規劃管理目錄：
第一節 房地產規劃--建設用地規劃管理
第二節 建設工程規劃管理

房地產建設用地規劃管理內容簡介：
建設用規劃管理，是指城鄉規劃主管部門根據城鄉規劃及其有關法律法規對於在城市、鎮規劃區內建設項目用地提供規劃條件，確定建設用地定點位置、麵積、範圍、審核建設工程總平麵，核發建設用地規劃許可證等進行各項行政管理並依法實施行政許可工作的總稱。
根據《城鄉規劃法》第三十七條和第三十八條的規定，建設用地規劃管理分為以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目用地和以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目用地兩種情況區別對待的規劃管理內容、方式和程序，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依用地申請進行規劃審核，核發建設用地規劃許可證。
建設用地規劃管理中所稱的建設用地是指當前建設的建設用地，即建設項目獲得國有土地使用權後向城鄉規劃主管部門申請規劃許可的建設用地，與《城鄉規劃法》第四十二條規定中所稱的建設用地不是一個概念。第四十二條規定：“城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地範圍以外做出規劃許可。”該建設用地係指現有的建設用地和規劃的建設用地。當前建設項目的建設用地應當在該建設用地範圍以內進行選擇定點。

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