房地產估價管理規範(doc 51頁)

房地產估價管理規範目錄：
1 總則
2 術語
3 估價原則
4 估價程序
5 估價方法
6 不同估價目的下的估價
7 估價結果
8 估價報告
9 職業道德

房地產估價管理規範內容摘要：
3 估價原則
3.0.1 房地產估價應遵循下列原則：
1 合法原則；
2 最高最佳使用原則；
3 替代原則；
4 估價時點原則。
3.0.2 遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
3.0.3 遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，並應在估價報告中予以說明：
1 保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
2 轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途後再予以使用為前提估價；
3 裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
4 重新利用前提：認為拆除現有建築物再予以利用最為有利時，應以拆除建築物後再予以利用為前提估價；

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